เอ็กซ์ที พญาไท

เอ็กซ์ที พญาไท (XT Phayathai) ตั้งอยู่ที่ 515 ถนนพญาไท แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใจกลางเมือง ใกล้แยกพญาไท และเชื่อมต่อย่านสยาม - ราชเทวี - อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้ BTS พญาไท ประมาณ 650 เมตร และ Airport Rail Link พญาไท ประมาณ 650 เมตร รวมถึงใกล้ BTS ราชเทวี ประมาณ 700 เมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในทำเลที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นอาคารสูง 1 อาคาร จำนวน 41 ชั้น รวมประมาณ 1,435 ยูนิต และร้านค้า 11 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต หรือราว 615 คัน สร้างเสร็จประมาณปี 2565 รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedrooms และห้องแบบ Duplex โดยขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 24.75 - 101 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกออกแบบมาเพื่อการใช้ชีวิตของคนเมือง เช่น ล็อบบี้, Co-working Space, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Sky Lounge, ห้องประชุม, พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง, สวนลอยฟ้า และพื้นที่สำหรับกิจกรรมหลากหลายภายในโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Card Control, กล้องวงจรปิด CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โดยการบริหารจัดการอาคารอยู่ภายใต้มาตรฐานของแสนสิริ ซึ่งเป็นจุดเด่นด้านการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและงานบริการหลังการขาย

ในมุมมองทำเล โครงการได้เปรียบจากการอยู่ใกล้ศูนย์การค้าอย่าง Siam Paragon, MBK Center, King Power รางน้ำ, โรงพยาบาลพญาไท 1 และโรงพยาบาลรามาธิบดี รวมถึงรายล้อมด้วยอาคารสำนักงานและสถาบันการศึกษาชั้นนำ หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนใจกลางเมือง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit)

เอ็กซ์ที พญาไท (XT Phayathai) ปี 2026 อยู่ในโซนราชเทวีที่ดีมานด์เช่าขับเคลื่อนจากออฟฟิศย่านพญาไท-ราชปรารภ และกลุ่มโรงพยาบาล-มหาวิทยาลัย ใกล้ BTS พญาไทประมาณ 350 ม. และ Airport Rail Link พญาไทประมาณ 450 ม. ทำให้ตลาดเช่าหมุนเร็วกว่าโครงการที่ลึกเข้าซอย

• ราคาขายรีเซลเฉลี่ย: 5.2-6.3 ล้านบาทต่อยูนิต (1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 170,000-195,000 บาท (ยูนิตวิวดีหรือชั้นสูงอาจแตะ 205,000 บาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000-28,000 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน) หรือราว 700-850 บาทต่อตร.ม.

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): ซื้อ 5.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 25,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 300,000 บาท ดังนั้น Yield = 300,000 ÷ 5,800,000 = 5.17% ต่อปี ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงโซนศูนย์กลางที่มักอยู่ราว 3.5-5.0%

มุม Capital Gain: หากอ้างอิงการขยับราคาตลาดช่วง 2024-2026 ที่ค่อยเป็นค่อยไป ประเมินการเติบโต 2-4% ต่อปี จากฐาน 180,000 บาทต่อตร.ม. อาจขึ้นสู่ 187,000-195,000 บาทต่อตร.ม. ใน 12-24 เดือน ปัจจัยหนุนคือทำเลเปลี่ยนสายรถไฟฟ้าและความหายากของที่ดินย่านพญาไท ขณะที่ความเสี่ยงคือซัพพลายใหม่ระดับใกล้เคียงและการแข่งขันปล่อยเช่าระยะสั้น