รีเจ้นท์ โฮม 4 สุขุมวิท 85

รีเจ้นท์ โฮม 4 สุขุมวิท 85 (Regent Home 4 Sukhumvit 85) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 85 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 ใกล้ BTS อ่อนนุช ประมาณ 850 เมตร และ BTS บางจาก ประมาณ 900 เมตร ทำเลเหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในโซนสุขุมวิทตอนปลายที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและเข้าถึงเมืองได้ง่าย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2552 มีลักษณะเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวมประมาณ 500 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงาน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานอาคารโดยรวม ช่วยให้บรรยากาศการอยู่อาศัยค่อนข้างเป็นระเบียบ จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยสุขุมวิท 85 ที่เชื่อมต่อสุขุมวิทและอ่อนนุชได้สะดวก ใกล้ตลาด ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้าอย่าง Century The Movie Plaza Sukhumvit และ Lotus's สุขุมวิท 50 เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและมองเป็นทรัพย์เพื่อการลงทุนระยะยาว

รีเจ้นท์ โฮม 4 สุขุมวิท 85 (บางจาก-พระโขนง) เป็นคอนโดระดับเข้าถึงง่ายในโซนสุขุมวิทตอนปลาย จุดแข็งคือฐานผู้เช่าคนทำงานแนว BTS และราคาเริ่มต้นต่อยูนิตยังไม่สูงเมื่อเทียบกับโครงการใหม่รอบอ่อนนุช-พระโขนง โดยปี 2026 ราคาตลาดมือสองยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป

• ราคาขายเฉลี่ยปี 2026: 1.45-1.85 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอนราว 30-32 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 50,000-62,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตแต่งครบและชั้นสูงมักอยู่กรอบบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-10,000 บาทต่อเดือน โดยจุดสมดุลตลาดอยู่ราว 8,500 บาทต่อเดือน

Rental Yield (คำนวณจริงแบบย่อ): หากซื้อ 1.65 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน จะมีรายได้ต่อปี 8,500 x 12 = 102,000 บาท Yield ขั้นต้น = 102,000 ÷ 1,650,000 = 6.18% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยอาคารอายุหลายปี โอกาสโตแรงอาจจำกัด แต่ยังมีอัพไซด์จากทำเลใกล้แนวสถานีอ่อนนุช-บางจากและดีมานด์เช่าจริง คาดกรอบการปรับขึ้น 1-3% ต่อปี หากเทียบฐานราคาปี 2024 ราว 1.55 ล้านบาท มาที่ 1.65 ล้านบาทในปี 2026 จะเท่ากับกำไรทุนประมาณ 6-7% ใน 2 ปี เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไร