ไนท์บริดจ์ ไพร์ม อ่อนนุช

ไนท์บริดจ์ ไพร์ม อ่อนนุช (KnightsBridge Prime Onnut) ตั้งอยู่ที่ 98 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2563 บนทำเลอ่อนนุชที่เชื่อมต่อสุขุมวิทได้สะดวก และอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช ประมาณ 600 เมตร

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 47 ชั้น จำนวนประมาณ 600 ยูนิต พร้อมที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 50% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 22 - 54 ตารางเมตร เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่อาศัยเองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดย่านสุขุมวิทตอนปลาย

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการค่อนข้างครบ ทั้งล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องสตรีม, พื้นที่พักผ่อน, Co-working Space, Sky Lounge และสวนลอยฟ้า ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล, กล้องวงจรปิด, ระบบเข้าออกด้วย Key Card และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

ด้านการบริหารจัดการโครงการ โดยทั่วไปเป็นระบบนิติบุคคลอาคารชุดที่ดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการจัดการภายในโครงการอย่างเป็นระเบียบ ช่วยเสริมภาพรวมการอยู่อาศัยในระยะยาว สำหรับโครงการใกล้เคียงในโซนสุขุมวิท - ทองหล่อ สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

ไนท์บริดจ์ ไพร์ม อ่อนนุช ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนฐานคอนโดใกล้ BTS อ่อนนุช โดยดีมานด์หลักมาจากคนทำงานโซนสุขุมวิทและปล่อยเช่าระยะยาว ทำเลห่าง BTS อ่อนนุชประมาณ 600 ม. ทำให้ราคารีเซลยังพอแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงในแนวอ่อนนุช-พระโขนงได้

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 3.35-3.95 ลบ. (ยูนิตมาตรฐานราว 3.60 ลบ.)
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 125,000-145,000 บ. (อิงยูนิต 28 ตร.ม. ราคา 3.60 ลบ. = 128,600 บ.ต่อ ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,000-19,000 บ.ต่อเดือน (ยูนิตตัวอย่าง 17,500 บ.)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ (ค่าเช่าต่อปี - ค่าส่วนกลางโดยประมาณ) หารด้วยราคาซื้อ เช่น 17,500x12 = 210,000 บ. หักค่าส่วนกลางสมมติ 18,000 บ. เหลือ 192,000 บ. จากราคาซื้อ 3,600,000 บ. ได้ Yield ประมาณ 5.3% ต่อปี (ก่อนภาษีและค่าว่างห้อง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาคอนโดแนวรถไฟฟ้าโซนนี้แบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคายูนิต 3.60 ลบ. มีโอกาสขึ้นเป็นราว 3.67-3.75 ลบ. ใน 12 เดือน ปัจจัยหนุนคือความหนาแน่นของแหล่งงานสุขุมวิทและซัพพลายใหม่ที่ไม่ได้ล้นเท่าย่านชั้นใน แต่ควรเผื่อแรงกดจากการแข่งขันห้องปล่อยเช่าในอ่อนนุชด้วย