คิวเฮาส์ สุขุมวิท 79

คิวเฮาส์ สุขุมวิท 79 (Q House Sukhumvit 79) ตั้งอยู่ที่ 2059 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลสุขุมวิทช่วงอ่อนนุช ใกล้ BTS สถานีอ่อนนุช ประมาณ 300 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า จากจุดเด่นเรื่องการเดินทางที่สะดวก ใกล้ถนนสุขุมวิท ทางด่วน และแหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญอย่าง Lotus's สุขุมวิท 50 และ Century The Movie Plaza อ่อนนุช

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2013 มีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 27 ชั้น จำนวน 484 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 240 คัน ประเภทห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 30 - 60 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องซาวน่า ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้ใช้งานได้จริง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของ Q House Property Management ช่วยดูแลความเรียบร้อยของอาคารและส่วนกลางได้อย่างเป็นระบบ

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการในทำเลเมืองใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

คิวเฮาส์ สุขุมวิท 79 ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในโซน “อ่อนนุช-พระโขนง” ที่ดีมานด์เช่าจริงจากคนทำงานและผู้เช่าต่างชาติ โครงการเดินทางสะดวกใกล้ BTS อ่อนนุช ประมาณ 650 ม. ทำให้สภาพคล่องยังดีกว่าโครงการที่ลึกเข้าซอย

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.25-4.10 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 115,000-130,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้นและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 15,000-19,000 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน

Rental Yield (คำนวณจริง): ตัวอย่างห้อง 32 ตร.ม. ราคา 3.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 17,000 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 17,000 x 12 = 204,000 บาท Yield ขั้นต้น = 204,000 ÷ 3,550,000 = 5.7% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาซื้อขายปี 2024 แถว 108,000-120,000 บาท ตร.ม. ปี 2026 ที่ 115,000-130,000 บาท ตร.ม. สะท้อนการโตเฉลี่ยราว 2%-4% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากย่านอ่อนนุชที่มีคอนโดใหม่ราคาแพงขึ้น ทำให้ห้องรีเซลที่ดูแลดีแข่งขันได้ แต่ควรระวังการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Aspire สุขุมวิท-พระราม 4 และโซนสุขุมวิท 89 ที่กดราคาเช่าในบางช่วง