บลู สุขุมวิท 89

บลู สุขุมวิท 89 (Blue Sukhumvit 89) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 89 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช ประมาณ 1.1 กิโลเมตร ทำเลเหมาะกับการอยู่อาศัยในย่านสุขุมวิทตอนปลายที่เชื่อมต่อทั้งถนนสุขุมวิท ถนนสุขุมวิท 77 และทางด่วนได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย Grand Unity Development Co., Ltd. สร้างเสร็จในปี 2558 ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 441 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 50 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องสมุดหรือพื้นที่นั่งอ่านหนังสือ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร สำหรับการบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

ในมุมมองด้านทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากแหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญอย่าง Century The Movie Plaza Onnut, Lotus's สุขุมวิท 50, Big C Extra อ่อนนุช และ People Park Community Mall ทำให้เป็นคอนโดที่เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวันในย่านที่ยังมีดีมานด์เช่าต่อเนื่อง

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจในเครือทำเลสุขุมวิท ได้แก่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

บลู สุขุมวิท 89 อยู่ย่านบางจาก-พระโขนง ใกล้ BTS อ่อนนุชประมาณ 650 ม. และ BTS บางจากประมาณ 900 ม. ทำให้ดีมานด์เช่ายังพึ่งพาคนทำงานแนวสุขุมวิทและผู้เช่าต่างชาติที่ต้องการเดินทางง่าย โดยปี 2026 ราคาจะเคลื่อนไหวตามคอนโดระดับกลางรอบอ่อนนุชที่ซัพพลายค่อนข้างมาก จึงเด่นที่ปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอมากกว่าการเก็งกำไรแรง

• ราคาขายเฉลี่ยปี 2026: 2.35-2.85 ล้านบาทต่อยูนิต (ห้อง 28-33 ตร.ม.)
• ราคาต่อตร.ม.: 85,000-98,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,500 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอนขนาดเล็ก)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 156,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 156,000 ÷ 2,550,000 = 6.12% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024-2025 แถวอ่อนนุชที่โตช้าลง คาดการปรับขึ้นปี 2026 แบบระมัดระวังราว 1-3% ต่อปี หรือประมาณ 25,000-75,000 บาทต่อยูนิต ทั้งนี้ยูนิตชั้นสูง วิวโล่ง และสภาพห้องพร้อมอยู่มักขายออกง่ายกว่าในตลาดแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Aspire Sukhumvit-Rama 4 และ The Excel Hideaway Sukhumvit 50