บลอคส์ 77

บลอคส์ 77 (Blocs 77) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 291 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10260 ในโซนสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช ซึ่งเป็นทำเลที่อยู่อาศัยยอดนิยมของคนทำงานเมือง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช ประมาณ 500 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านเอกมัย ทองหล่อ และอโศกได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2555 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 28 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 467 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 186 คัน ประเภทห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นราว 30 - 60 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มผู้เช่าที่ทำงานตามแนวสุขุมวิท

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้ใช้งานได้จริง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ Habito Mall, Big C Extra อ่อนนุช, Lotus's สุขุมวิท 50 และ People Park Community Mall ทำให้การใช้ชีวิตประจำวันค่อนข้างสะดวก สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในย่านใกล้เคียง อาจพิจารณา เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ (THE BASE Phetchaburi-Thonglor) เป็นอีกโครงการที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการทำเลเมืองและศักยภาพการลงทุน

บลอคส์ 77 (Blocs 77) ทำเลอ่อนนุช-พระโขนงเหนือ ใกล้ BTS อ่อนนุช ประมาณ 1.1 กม. ภาพรวมปี 2026 ราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป เพราะแข่งขันกับคอนโดรุ่นใหม่ตามแนวสุขุมวิท แต่ได้เปรียบเรื่องขนาดห้องและฐานผู้เช่าพนักงานออฟฟิศย่านสุขุมวิท-พระราม 4

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. ประมาณ 3.2-3.9 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 105,000-125,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-18,000 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน) ห้องแต่งครบปล่อยง่ายกว่า

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): ซื้อ 3.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 192,000 บาท Yield = 192,000 ÷ 3,500,000 = 5.49% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 100,000-115,000 บาทต่อตร.ม. ปี 2026 มีโอกาสขึ้นเป็น 105,000-125,000 บาทต่อตร.ม. คิดเป็นประมาณ 2-4% ต่อปีในกรณีห้องสภาพดี ชั้นกลาง-สูง วิวโล่ง จุดที่ต้องระวังคือยูนิตแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Aspire Sukhumvit-Rama 4 และโซนอ่อนนุชที่มีซัพพลายใหม่ ทำให้กำไรขายต่อเด่นเฉพาะห้องที่ตั้งราคาไม่ตึงและรีโนเวตพร้อมอยู่