เดอะ รูม สุขุมวิท 79

เดอะ รูม สุขุมวิท 79 (The Room Sukhumvit 79) ตั้งอยู่ที่ 99 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลซอยสุขุมวิท 79 ใกล้ถนนสุขุมวิทและใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช ประมาณ 270 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านเอกมัย ทองหล่อ และพระโขนงได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนสุขุมวิทตอนกลาง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2559 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 29 ชั้น จำนวนประมาณ 343 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 38 ตารางเมตรขึ้นไป โดยจุดเด่นคือการออกแบบที่เน้นความเป็นส่วนตัว ยูนิตต่อชั้นไม่หนาแน่น และวัสดุอยู่ในระดับค่อนข้างพรีเมียมเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในย่านเดียวกัน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องสมุดหรือพื้นที่นั่งอ่านหนังสือ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตประจำวันได้ครบถ้วน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร สำหรับการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งช่วยดูแลความเรียบร้อยและมาตรฐานของส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

ในมุมมองด้านทำเล โครงการอยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญอย่าง Century The Movie Plaza Sukhumvit, Lotus's สุขุมวิท 50, Big C Extra อ่อนนุช และ People Park Community Mall ทำให้ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าชาวไทยกับชาวต่างชาติที่มองหาคอนโดใกล้ BTS ในย่านสุขุมวิท หากต้องการเปรียบเทียบโครงการในกรุงเทพฯ เพิ่มเติม สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ

เดอะ รูม สุขุมวิท 79 (The Room Sukhumvit 79) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซน “อ่อนนุช-พระโขนง” ที่มีดีมานด์เช่าจริงจากพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติ เดินทางด้วย BTS สายสุขุมวิท โดยโครงการอยู่ใกล้สถานี BTS อ่อนนุช ประมาณ 700-900 เมตร (ขึ้นกับทางเดิน)

• ราคาขายต่อยูนิต: 1 ห้องนอน 38 ตร.ม. เฉลี่ย 4.60 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 120,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 110,000-135,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 38 ตร.ม. 19,000 บาท เดือน (ช่วง 17,000-22,000 บาท เดือน)

Rental Yield 2026 (คำนวณแบบย่อ): ค่าเช่าต่อปี 19,000 x 12 = 228,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 4,600,000 = 4.96% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในระดับ “น่าลงทุน” เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงที่ราคาเริ่มไล่ขึ้นจากแนวรถไฟฟ้า

Capital Gain: หากอิงการขยับราคากลุ่มอ่อนนุชเฉลี่ย 2-4% ต่อปี โครงการมีโอกาสโตแบบระมัดระวัง โดยคาดกรอบ +6% ถึง +12% ใน 3 ปี (ประมาณปี 2026-2029) หรือจาก 4.60 ล้านบาท เป็นราว 4.88-5.15 ล้านบาท จุดที่ต้องติดตามคือซัพพลายในทำเลใกล้เคียงและการแข่งขันค่าเช่าจากโครงการใหม่