ไอดีโอ สุขุมวิท 93

ไอดีโอ สุขุมวิท 93 (Ideo Sukhumvit 93) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ถนนสุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 ติดรถไฟฟ้า BTS สถานีบางจาก ในระยะประมาณ 15 เมตร ทำเลเหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า เพราะเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกผ่านแนวสุขุมวิทและเชื่อมต่อย่านอ่อนนุช เอกมัย และทองหล่อได้ง่าย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2561 ลักษณะโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัย 2 อาคาร สูง 38 ชั้น และ 27 ชั้น รวมประมาณ 1,332 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 47% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และดูเพล็กซ์ เพื่อตอบโจทย์ทั้งคนทำงาน คู่รัก และนักลงทุนที่มองหาห้องหลายขนาดในทำเลติดรถไฟฟ้า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุด ห้องประชุม co-working space สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางบนชั้นสูงที่เปิดรับวิวเมือง ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นมาตรฐานของคอนโดขนาดใหญ่ ช่วยเสริมความน่าอยู่ในระยะยาว

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญอย่าง The Phyll Sukhumvit, ตลาดบางจาก และไม่ไกลจากย่านทองหล่อ สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบคอนโดในโซนเมืองชั้นใน สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor) ได้เพิ่มเติม

ไอดีโอ สุขุมวิท 93 (Ideo Sukhumvit 93) ย่านบางจาก-พระโขนงเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS บางจาก ระยะประมาณ 250 ม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากกลุ่มทำงานสุขุมวิทตอนกลางและผู้เช่าต่างชาติที่ต้องการเดินทางสะดวก ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซน “กลาง-ค่อนข้างแข็ง” เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงตามแนวสุขุมวิทตอนปลาย เช่น Whizdom ปุณณวิถี สเตชั่น และโซนพระโขนง-อ่อนนุชที่มีซัพพลายสูง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. เฉลี่ย 4.25 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 125,000 บาท ต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 115,000-140,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 17,500 บาท เดือน (ห้อง 1 ห้องนอน 34 ตร.ม.)
• Rental Yield ปี 2026: (17,500 x 12) - 4,250,000 = 4.94% ต่อปี (แบบก่อนหักค่าใช้จ่าย)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 118,000-122,000 บาท ต่อตร.ม. และปี 2026 ขยับมาเฉลี่ย 125,000 บาท ต่อตร.ม. จะเท่ากับการเติบโตประมาณ 2%-4% ต่อปี ซึ่งสอดคล้องกับทำเลที่ได้แรงหนุนจากสถานี BTS ใกล้โครงการ แต่ถูกกดดันจากตัวเลือกใหม่ในช่วงอ่อนนุช-ปุณณวิถี นักลงทุนที่เหมาะคือสายปล่อยเช่าระยะยาว เน้นห้องขนาดมาตรฐานและตั้งราคาเช่าให้แข่งขันได้เพื่อรักษาอัตราเข้าพัก