ดิ เอส สุขุมวิท 36

ดิ เอส สุขุมวิท 36 (The Esse Sukhumvit 36) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี ตั้งอยู่ที่ 992 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลสุขุมวิท 36 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อประมาณ 20 เมตร ถือเป็นจุดเด่นสำคัญของโครงการสำหรับทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนในย่านสุขุมวิทตอนกลาง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) ลักษณะเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 43 ชั้น จำนวน 338 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 214 คัน หรือคิดเป็นราว 63 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2563 รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, เพนต์เฮาส์ และยูนิตแบบ Duplex โดยขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 38 ตารางเมตรขึ้นไป เพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและกลุ่มผู้ซื้อที่มองหาทรัพย์สินระยะยาวในทำเลศักยภาพ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการออกแบบค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำระบบอุ่น, ฟิตเนส, ห้องกอล์ฟจำลอง, ห้องอบไอน้ำ, พื้นที่พักผ่อน, สวนลอยฟ้า และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้อย่างเหมาะสม ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญอย่าง EmQuartier, Emporium, Gateway Ekamai และโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท อีกทั้งยังเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท พระราม 4 และย่านทองหล่อ-เอกมัยได้สะดวก จึงเป็นคอนโดที่เหมาะกับทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาความต้องการเช่าจากกลุ่มชาวไทยและชาวต่างชาติในย่านนี้ นอกจากนี้ยังมีโครงการใกล้เคียง เช่น ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor) ซึ่งเป็นอีกหนึ่งคอนโดที่อยู่ในโซนทองหล่อและได้รับความสนใจจากตลาดเช่นกัน

การบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามมาตรฐานโครงการระดับลักชัวรี โดยมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อย งานระบบ และพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อช่วยรักษาคุณภาพของโครงการในระยะยาว

ดิ เอส สุขุมวิท 36 (The Esse Sukhumvit 36) ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนโซนพรีเมียมพระราม 4-ทองหล่อ จากทำเลใกล้ BTS ทองหล่อประมาณ 350 ม. และฐานผู้เช่ากลุ่มผู้บริหาร-ต่างชาติ ทำให้ “ราคาไม่แกว่งแรง” เมื่อเทียบคอนโดระดับกลางใกล้เคียงอย่าง Aspire สุขุมวิท-พระราม 4

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 38 ตร.ม. ประมาณ 13.3 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 350,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 320,000-390,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 38 ตร.ม. 55,000 บาท เดือน (ช่วง 50,000-65,000)

Rental Yield ปี 2026: 55,000 x 12 = 660,000 บาท ปี - หารด้วยราคาซื้อ 13,300,000 = 4.96% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าเด่นสำหรับคอนโดลักชัวรีใกล้ทองหล่อ โดยกลุ่มเทียบเคียงอย่าง Siri at Sukhumvit มักอยู่ระดับใกล้เคียงหรือต่ำกว่าเล็กน้อย

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 330,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 350,000 บาท ตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 6% ใน 2 ปี หรือราว 3% ต่อปี จุดที่ต้องระวังคือยูนิตวิวดีและชั้นสูงจะขายง่ายกว่า ขณะที่ยูนิตชั้นต่ำอาจต้องต่อรองมากขึ้น