มารุ เอกมัย 2

มารุ เอกมัย 2 (Maru Ekkamai 2) ตั้งอยู่ที่ 82 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนถนนสุขุมวิท 63 หรือเอกมัย ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญของย่านเอกมัยและทองหล่อ โครงการอยู่ห่างจาก BTS สถานีเอกมัยประมาณ 450 เมตร ทำเลเหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนสุขุมวิทชั้นใน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท จำกัด สร้างเสร็จในปี 2563 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 32 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 333 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 152 คัน หรือคิดเป็นราว 45% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องพักมีตั้งแต่ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedrooms ไปจนถึง Penthouse รองรับทั้งผู้ซื้ออยู่เองและกลุ่มผู้เช่าระดับกลางถึงบน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น โถงต้อนรับ Co-Creation Space สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องโยคะ ห้องประชุม พื้นที่สีเขียว สวนลอยฟ้า จุดชมวิว ห้องออนเซ็น ห้องอบไอน้ำ พื้นที่สำหรับสัตว์เลี้ยง และระบบอัตโนมัติบางส่วนที่ช่วยเพิ่มความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวัน ด้านความปลอดภัยมีระบบ Key Card, Digital Door Lock, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ โดยภาพรวมถือเป็นคอนโดที่เด่นเรื่องดีไซน์ การใช้พื้นที่ส่วนกลาง และบรรยากาศแบบคนเมืองรุ่นใหม่ ในบริเวณใกล้เคียงมีโครงการ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor) ซึ่งเป็นอีกหนึ่งคอนโดที่อยู่ในโซนสุขุมวิทตอนกลางและได้รับความสนใจจากผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุนเช่นกัน

มารุ เอกมัย 2 (Maru Ekkamai 2) ในปี 2026 ราคาตลาดมือสองยังยืนได้จากทำเลเอกมัย-พระโขนงที่มีดีมานด์เช่าจริง โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS เอกมัยประมาณ 1.2 กม. และ BTS พระโขนงประมาณ 1.0 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับคอนโดโซนเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 Bedroom 30-35 ตร.ม.): ประมาณ 5.2-6.3 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 165,000-190,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000-28,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ วิวโล่งจะทำราคาได้ดีกว่า)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 5.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 25,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 300,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 300,000/5,700,000 = 5.26% ต่อปี
• ช่วงยีลด์ที่พบได้โดยรวม: ประมาณ 4.3%-5.5% ต่อปี (ขึ้นกับชั้น ห้องมุม เฟอร์นิเจอร์ และสัญญาเช่า)

ด้าน Capital Gain ภาพรวมปี 2026 มีแนวโน้ม “ค่อยเป็นค่อยไป” มากกว่าพุ่งแรง โดยราคามีแรงพยุงจากโครงการใกล้เคียงระดับกลางถึงบนอย่าง Ivy Thonglor และกลุ่มคอนโดตามแนวสุขุมวิท แต่การแข่งขันปล่อยขายในตลาดมือสองยังสูง คาดกรอบการเติบโตเฉลี่ยราว 2%-4% ต่อปี หากถือ 3 ปีและขายที่ 6.1 ล้านบาทจากต้นทุน 5.7 ล้านบาท จะเท่ากับกำไรประมาณ 7% ก่อนหักค่าใช้จ่ายการขาย