โนเบิล รีมิกซ์ สุขุมวิท 36

โนเบิล รีมิกซ์ สุขุมวิท 36 ตั้งอยู่ที่ 772 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลสุขุมวิทช่วงต้น ติดรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อแบบเชื่อมต่อทางเดินได้โดยตรง ซึ่งเป็นจุดเด่นของโครงการสำหรับทั้งอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า

โครงการพัฒนาโดย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จประมาณปี 2553 มีลักษณะเป็นคอนโด 2 อาคาร สูง 33 ชั้น และ 11 ชั้น รวมประมาณ 504 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 340 คัน รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มราว 38 ตารางเมตร รองรับทั้งผู้พักอาศัยจริงและกลุ่มผู้เช่าต่างชาติที่ต้องการอยู่ใกล้ทองหล่อและพร้อมพงษ์

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตในเมืองได้ดี ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของอาคารและพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง ทำเลรายล้อมด้วยร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า และอาคารสำนักงาน โดยมีแหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญอย่าง EmQuartier, Emporium และย่านทองหล่ออยู่ไม่ไกล หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

โนเบิล รีมิกซ์ สุขุมวิท 36 (โซนทองหล่อ-พระโขนง) ปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนทำเลเชื่อม BTS ได้ดี โดยโครงการอยู่ติด BTS ทองหล่อ (ประมาณ 0 ม.) ทำให้ดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติยังสม่ำเสมอ

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 38 ตร.ม.): ประมาณ 6.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 160,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 145,000-175,000 บาทต่อตร.ม. ตามชั้นและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 25,000 บาทต่อเดือน (ช่วง 23,000-28,000 บาท)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 25,000 x 12 = 300,000) หารด้วยราคาซื้อ 6,200,000 = 0.048 หรือประมาณ 4.8% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงย่านทองหล่ออย่าง Ivy Thonglor และกลุ่มโครงการใหม่ที่ค่าเช่าดันขึ้นแต่ราคาขายสูงกว่า

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 ราว 150,000 บาทต่อตร.ม. ขยับเป็น 160,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 6%-7% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ยราว 3% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากทำเลติดสถานีและซัพพลายห้องพร้อมอยู่ที่หมุนเวียนไม่มาก อย่างไรก็ดี ห้องที่รีโนเวตและปล่อยเช่าพร้อมเฟอร์ฯ มักปิดการขายได้เร็วกว่าและต่อรองน้อยกว่า