ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพรช 2
ซ.ประชาชื่น 42 ถ.ประชาชื่น แขวงวงศ์สว่าง เขตบางซื่อ จ.กรุงเทพฯ 10800
ขาย7รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
SRT วัดเสมียนนารี (RN03)
1.1 กม.
SRT บางเขน (RN04)
1.3 กม.
SRT จตุจักร (RN02)
1.5 กม.
MRT วงศ์สว่าง (PP14)
1.5 กม.
SRT บางซ่อน (RW02)
1.7 กม.
MRT แคราย (PK02)
1.8 กม.
MRT กระทรวงสาธาณสุข (PP12)
1.8 กม.
MRT แยกติวานนท์ (PP13)
1.8 กม.
MRT บางซ่อน (PP15)
1.9 กม.
SRT ทุ่งสองห้อง (RN05)
2.0 กม.
MRT ศูนย์ราชการนนทบุรี (PP11)
2.1 กม.
MRT ศูนย์ราชการนนทบุรี (PK01)
2.1 กม.
MRT บางกระสอ (PP10)
2.2 กม.
BTS รัชโยธิน (N11)
2.2 กม.
BTS เสนานิคม (N12)
2.2 กม.
BTS พหลโยธิน 24 (N10)
2.3 กม.
BTS ห้าแยกลาดพร้าว (N9)
2.3 กม.
BTS เกษตรศาสตร์ (N13)
2.4 กม.
MRT พหลโยธิน (BL14)
2.5 กม.
MRT สนามบินน้ำ (PK03)
2.6 กม.
BTS กรมป่าไม้ (N14)
2.7 กม.
MRT เตาปูน (PP16)
2.9 กม.
MRT เตาปูน (BL10)
2.9 กม.
BTS บางบัว (N15)
3.0 กม.
MRT บางซื่อ (BL11)
3.0 กม.
SRT กรุงเทพอภิวัฒน์ (RW01&RN01)
3.0 กม.
MRT สวนจตุจักร (BL13)
3.1 กม.
MRT บางโพ (BL09)
3.1 กม.
BTS หมอชิต (N8)
3.1 กม.
MRT กำแพงเพชร (BL12)
3.4 กม.
MRT แจ้งวัฒนะ 14 (PK11)
3.5 กม.
MRT แยกนนทบุรี 1 (PP09)
3.5 กม.
MRT ลาดพร้าว (BL15)
3.5 กม.
MRT ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ (PK12)
3.5 กม.
MRT ลาดพร้าว (YL01)
3.5 กม.
MRT เมืองทองธานี (PK09)
3.6 กม.
MRT สามัคคี (PK04)
3.6 กม.
MRT โทรคมนาคมแห่งชาติ (PK13)
3.6 กม.
BTS สะพานควาย (N7)
3.7 กม.
BTS กรมทหารราบที่11 (N16)
3.7 กม.
MRT ศรีรัช (PK10)
3.8 กม.
MRT หลักสี่ (PK14)
3.8 กม.
SRT หลักสี่ (RN06)
3.9 กม.
MRT บางอ้อ (BL08)
3.9 กม.
MRT ราชภัฎพระนคร (PK15)
3.9 กม.
MRT รัชดาภิเษก (BL16)
4.0 กม.
MRT แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 28 (PK08)
4.1 กม.
BTS เสนาร่วม (N6)
4.1 กม.
MRT วัดพระศรีมหาธาตุ (PK16)
4.2 กม.
BTS วัดพระศรีมหาธาตุ (N17)
4.2 กม.
MRT ภาวนา (YL02)
4.3 กม.
MRT กรมชลประทาน (PK05)
4.3 กม.
MRT รามอินทรา 3 (PK17)
4.4 กม.
MRT สะพานพระนั่งเกล้า (PP08)
4.4 กม.
MRT บางพลัด (BL07)
4.5 กม.
MRT สุทธิสาร (BL17)
4.5 กม.
MRT เลี่ยงเมืองปากเกร็ด (PK07)
4.5 กม.
BTS อารีย์ (N5)
4.6 กม.
BTS พหลโยธิน 59 (N18)
4.7 กม.
SRT การเคหะ (RN07)
4.8 กม.
MRT ปากเกร็ด (PK06)
4.8 กม.
แนวคิดของโครงการ
ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพรช 2 วางแนวคิดการออกแบบเพื่อ “อยู่สบายในย่านเมืองทำงาน” ของวงศ์สว่าง-บางซื่อ โดยให้ความสำคัญกับการใช้พื้นที่คุ้มค่า ลดความซับซ้อน และดูแลง่าย เหมาะกับคนทำงานที่ต้องการคอนโดใช้งานจริงและนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าจากโซนประชาชื่น-รัชดา-จตุจักร
ภาพรวมสถาปัตยกรรมเน้นเส้นสายเรียบ โทนสีสว่าง ช่วยให้พื้นที่ส่วนกลางดูโปร่งและสบายตา ฟังก์ชันภายในอาคารออกแบบให้การเดินทางสั้น ลดมุมอับ เพิ่มความรู้สึกปลอดภัยในชีวิตประจำวัน พร้อมจัดโซนใช้งานให้ชัด เช่น พื้นที่นั่งพัก พื้นที่ทำงานเบาๆ และจุดรับส่งพัสดุที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ปัจจุบัน
งานภูมิทัศน์ใช้ “สวนใช้งานได้จริง” เป็นแกนหลัก เน้นพื้นที่สีเขียวที่เดินได้ นั่งได้ และเชื่อมต่อกับสิ่งอำนวยความสะดวก เพื่อให้คนอยู่คอนโดได้พักจากความหนาแน่นของถนนประชาชื่น
ด้านการเดินทาง โครงการเชื่อมต่อรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีวงศ์สว่าง ระยะประมาณ 1.2 กม. ช่วยยกระดับความคล่องตัวและเพิ่มศักยภาพปล่อยเช่าในระยะยาว
จุดเด่นของโครงการ
ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพรช 2 เด่นที่ทำเลฝั่งประชาชื่น-วงศ์สว่าง ใกล้โซนที่อยู่อาศัยหนาแน่นและแหล่งงานย่านบางซื่อ เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าให้พนักงานออฟฟิศ รวมถึงคนทำงานที่ต้องการค่าใช้จ่ายรายเดือนคุมได้ โดยรอบมีร้านอาหารท้องถิ่น ตลาด และบริการประจำวัน ทำให้การใช้ชีวิตจริงสะดวก ไม่ต้องพึ่งห้างใหญ่ตลอดเวลา
- ทำเลใช้งานจริง อยู่ในย่านวงศ์สว่าง ใกล้ถนนประชาชื่นและติวานนท์ เชื่อมไปบางซื่อ-รัชดาได้คล่อง เหมาะกับคนทำงานหลายโซน
- เดินทางด้วยรถไฟฟ้า ใกล้ MRT สายสีม่วง สถานีวงศ์สว่าง ประมาณ 1.2 กม. เพิ่มทางเลือกไปเตาปูน-เชื่อมเมืองได้ง่าย
- ทางรถยนต์ ขับขึ้น-ลงทางด่วนศรีรัช ด่านประชาชื่น ประมาณ 2.5 กม. ลดเวลาการเข้าเมืองช่วงเร่งด่วน
- สิ่งอำนวยความสะดวก มีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับออกกำลังกายและพักผ่อน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว
- จุดขายเชิงลงทุน โซนบางซื่อมีดีมานด์เช่าต่อเนื่องจากออฟฟิศและการเดินทางหลายเส้นทาง ทำให้หาผู้เช่าได้ง่ายเมื่อเทียบกับคอนโดชานเมืองทั่วไป
คำอธิบาย
ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพรช 2 คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนประชาชื่น แขวงวงศ์สว่าง เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ 10800 ในทำเลที่เชื่อมต่อทั้งโซนประชาชื่น งามวงศ์วาน และรัชดาภิเษกได้สะดวก ใกล้ทางพิเศษศรีรัช และอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีวงศ์สว่าง ประมาณ 2.7 กิโลเมตร
โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จประมาณปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 32 ชั้น รวมประมาณ 606 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 240 คัน รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีความต้องการต่อเนื่อง
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้า และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้ใช้งานได้จริงตามมาตรฐานของโครงการลุมพินี ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก
ด้านการบริหารจัดการ โครงการอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุดในเครือ LPN ซึ่งเป็นจุดเด่นเรื่องการจัดการอาคารและพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้แหล่งงานและเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก โครงการนี้ถือเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจ ทั้งในมุมอยู่อาศัยและการลงทุน นอกจากนี้ยังสามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2
แนวโน้มราคา
ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพรช 2 (วงศ์สว่าง-บางซื่อ) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดเน้นอยู่จริงและปล่อยเช่าง่าย โดยดีมานด์หลักมาจากคนทำงานโซนประชาชื่น-งามวงศ์วาน และผู้เช่าที่เดินทางด้วย MRT สายสีม่วง สถานีวงศ์สว่าง ระยะประมาณ 1.2 กม.
- ราคาขาย (รีเซล): ห้อง 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.95 ลบ. หรือราว 58,000-70,000 บ. ตร.ม.
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บ. เดือน (สตูดิโอ-1 ห้องนอนขนาดเล็ก) ขึ้นกับชั้น วิว และเฟอร์นิเจอร์
- Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 1.75 ลบ. ปล่อยเช่า 8,500 บ. เดือน - รายได้ต่อปี 102,000 บ. Yield = 102,000 - 1,750,000 = 5.83% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาต่อตร.ม. ที่ไม่สูงเท่ากลุ่มคอนโดใหม่ใกล้จุดเปลี่ยนรถไฟฟ้า โอกาสเติบโตมักเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 1-3% ต่อปี หากอิงราคากลาง 1.75 ลบ. มีโอกาสขึ้นเป็นราว 1.80-1.86 ลบ. ใน 12 เดือน แต่ต้องแข่งขันกับซัพพลายในโซนบางซื่อ-เตาปูน จึงเหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดและเลือกห้องสภาพดีปล่อยเช่าได้ทันที
สิ่งอำนวยความสะดวก
โครงการใกล้เคียง
ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร
ราคาเริ่ม 1,800,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ไพรเวซี่ งามวงศ์วาน
ราคาเริ่ม 1,590,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร
ราคาเริ่ม 1,800,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ไพรเวซี่ งามวงศ์วาน
ราคาเริ่ม 1,590,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569