ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76 - แบริ่ง สเตชั่น (เฟส 1) (Lumpini Ville Sukhumvit 76 - Bearing Station (Phase 1))

ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76 - แบริ่ง สเตชั่น (เฟส 1) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 764, 765 ถนนสุขุมวิท 76 ตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 ทำเลอยู่ในซอยสุขุมวิท 76 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ระยะประมาณ 600 เมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนสุขุมวิทตอนปลายที่ยังเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2559 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 37 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 617 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 34 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็นห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 22 - 45 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก ด้านการบริหารจัดการอยู่ภายใต้มาตรฐานของ LPN ซึ่งเป็นจุดเด่นเรื่องการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและสภาพแวดล้อมของผู้อยู่อาศัย

รอบโครงการเชื่อมต่อได้ทั้งถนนสุขุมวิท ถนนศรีนครินทร์ และทางด่วนบางนา ใกล้แหล่งจับจ่ายและสถานที่สำคัญ เช่น อิมพีเรียลเวิลด์ สำโรง ตลาดสำโรง โรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูส์ สุขุมวิท 107 และโรงพยาบาลสำโรงการแพทย์ สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลต่อเนื่อง สามารถดู ไอคอนโด สุขุมวิท 105 เพิ่มเติมได้

ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76 - แบริ่ง สเตชั่น (เฟส 1) ปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในโซน “คุ้มค่าใกล้รถไฟฟ้า” เหมาะกับคนทำงานย่านแบริ่ง-สำโรงและนักลงทุนสายปล่อยเช่า โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS แบริ่ง ประมาณ 700 ม. ทำให้ดีมานด์เช่าค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบกับคอนโดอายุใกล้เคียงในแนวสุขุมวิทตอนปลาย

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 22-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-2.25 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 70,000-82,000 บาทต่อตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 6,500-7,500 บาทต่อเดือน, 1 ห้องนอน 8,000-10,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. ราคา 1.95 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 108,000 บาท ดังนั้น Yield = 108,000 - 1,950,000 = 5.54% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไป 1-3% ต่อปี เพราะซัพพลายรอบสถานีแบริ่งยังมีทางเลือกเยอะ แต่จุดแข็งคือฐานราคาต่ำกว่าโครงการระดับสูงอย่างฝั่งปุณณวิถี และยังได้แรงหนุนจากการเชื่อมต่อโซนสำโรง-บางนา ทำให้ “ถือรับค่าเช่า” เด่นกว่า “เก็งกำไรระยะสั้น”