นิช โมโน สุขุมวิท-แบริ่ง

นิช โมโน สุขุมวิท-แบริ่ง (Niche Mono Sukhumvit-Bearing) ตั้งอยู่ที่ 372 แขวงสำโรงเหนือ เขตเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดยบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) โครงการออกแบบเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 34 ชั้น จำนวนประมาณ 795 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและผู้ที่มองหาคอนโดใกล้แนวรถไฟฟ้าในโซนแบริ่ง

โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ในระยะประมาณ 250 เมตร ทำเลเชื่อมต่อสุขุมวิทตอนปลายและสมุทรปราการได้สะดวก รายล้อมด้วยแหล่งใช้ชีวิตประจำวัน เช่น อิมพีเรียลเวิลด์ สำโรง, Bangkok Mall ในอนาคต, โรงเรียนนานาชาติ St. Andrews และโรงพยาบาลสำโรงการแพทย์ รูปแบบห้องมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดเริ่มต้นเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบ เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, co-working space, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย key card access, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2565 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบทำเลใกล้เคียง อาจดูเพิ่มเติมได้ที่ บลู สุขุมวิท 89

นิช โมโน สุขุมวิท-แบริ่ง (ปี 2026) อยู่ย่านสำโรงเหนือ ใกล้โซนแบริ่งที่ดีมานด์เช่ามาจากคนทำงานบางนา-สุขุมวิทตอนปลาย และผู้เช่าที่ต้องการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า โดยระยะถึง BTS แบริ่งประมาณ 1.2 กม. ภาพรวมราคายัง “โตช้าแต่เสถียร” เมื่อเทียบคอนโดใหม่ฝั่งบางนา

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 30-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.25-2.65 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 75,000-85,000 บาท ตร.ม. (ตามชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-11,500 บาท เดือน (1 ห้องนอน) และสตูดิโอราว 8,000-9,000 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.45 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,500 บาท เดือน = 126,000 บาท ปี Yield ขั้นต้น = 126,000 ÷ 2,450,000 = 5.14% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain คาดหวังแบบอนุรักษ์นิยม 1-3% ต่อปี เพราะซัพพลายรอบแบริ่ง-บางนายังมีต่อเนื่องและแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง iCondo สุขุมวิท 105 และ Knightsbridge Collage สุขุมวิท 107 ทำให้การขึ้นราคามักมาจาก “ห้องสวย-ปล่อยเช่าง่าย” มากกว่าตลาดรวม หากถือ 3 ปีที่ 2% ต่อปี ราคาจาก 2.45 ล้านบาทอาจขึ้นเป็นราว 2.60 ล้านบาท (กำไรประมาณ 150,000 บาทก่อนค่าใช้จ่าย)