เดอะ คาบาน่า

เดอะ คาบาน่า ตั้งอยู่ที่ตำบลสำโรงใต้ อำเภอพระประแดง จังหวัดสมุทรปราการ 10270 ใกล้ถนนสุขุมวิทและรถไฟฟ้า BTS สถานีสำโรง ประมาณ 700 เมตร ทำเลนี้เชื่อมต่อทั้งเขตบางนา แบริ่ง และตัวเมืองสมุทรปราการได้สะดวก เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านสุขุมวิทตอนปลาย

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2561 มีจำนวน 8 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 1,047 ยูนิต และที่จอดรถราว 35% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องหลักเป็นสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 47 ตารางเมตร ออกแบบให้เหมาะกับการใช้งานจริงในระดับราคาที่เข้าถึงได้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน คลับเฮาส์ พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ร้านค้าในโครงการ และระบบรถรับส่งไป BTS ในบางช่วงเวลา ด้านความปลอดภัยมีระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง การบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลพื้นที่ส่วนกลางให้เป็นระเบียบต่อเนื่อง

หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดู ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติม

เดอะ คาบาน่า (สำโรงใต้ พระประแดง) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดระดับเริ่มต้น-กลางของโซนสุขุมวิทตอนปลาย โดยอิงดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านสำโรง-บางนา และเทียบระดับราคากับโครงการใกล้เคียงอย่าง Unio สุขุมวิท 72 และ Very II สุขุมวิท 72 ที่แข่งขันด้านค่าเช่าใกล้เคียงกัน

• ราคาขายต่อยูนิต: 1.45-1.85 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 24-30 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 58,000-65,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,200 บาทต่อเดือน (ห้องมาตรฐาน เฟอร์พื้นฐาน)

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติห้อง 26 ตร.ม. ราคา 1.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน ได้รายได้ 90,000 บาทต่อปี ดังนั้น Yield = 90,000 ÷ 1,600,000 = 5.6% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากยึดกรอบราคาปี 2024-2025 แถวนี้ราว 55,000-60,000 บาทต่อตร.ม. การขึ้นสู่ 58,000-65,000 บาทต่อตร.ม. สะท้อนโอกาสโตประมาณ 2%-4% ต่อปี ในกรณีห้องสภาพดีและตั้งราคาสอดคล้องตลาด อย่างไรก็ตามการขายทำกำไรควรเน้น “ห้องพร้อมอยู่-ตกแต่งคุ้ม” เพราะมีซัพพลายในโซนสำโรง-แบริ่งค่อนข้างมาก