เดคโค อาเต้ คอนโดมิเนียม

เดคโค อาเต้ คอนโดมิเนียม (Deco Arte Condominium) ตั้งอยู่ที่ 70/5 แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนบางนา ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ถนนสุขุมวิท 107 และถนนบางนา-ตราดได้สะดวก อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากแหล่งไลฟ์สไตล์และศูนย์การค้าสำคัญของย่านบางนา

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในทำเลเมือง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 โดยมีจุดเด่นด้านขนาดโครงการที่ไม่ใหญ่เกินไป ทำให้บรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีการดูแลด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง เพื่อเพิ่มความมั่นใจให้ผู้อยู่อาศัย

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS สถานีบางนา ระยะประมาณ 2.5 กิโลเมตร และ BTS สถานีแบริ่ง ระยะประมาณ 2.7 กิโลเมตร รายล้อมด้วยสถานที่สำคัญ เช่น Bangkok Mall, เซ็นทรัล บางนา, ไบเทค บางนา และโรงพยาบาลไทยนครินทร์ อย่างไรก็ตาม ข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการนิติบุคคลที่เปิดเผยต่อสาธารณะยังมีจำกัด จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมกับนิติบุคคลอาคารชุดหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น บลู สุขุมวิท 89 (blue Sukhumvit 89)

เดคโค อาเต้ คอนโดมิเนียม (บางนาใต้) ในปี 2026 ราคารีเซลยังอยู่ในโซน “คุ้มค่าเช่า” เมื่อเทียบคอนโดแนวสุขุมวิทตอนปลายอย่าง iCondo สุขุมวิท 105 และกลุ่มแบริ่ง-บางนา โดยจุดแข็งคือฐานผู้เช่าคนทำงานย่านบางนา-อุดมสุข และการเดินทางต่อรถไฟฟ้าได้สะดวก

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม.): เฉลี่ย 1.65 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 55,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 นอน): 8,500 บาทต่อเดือน

คำนวณผลตอบแทนปล่อยเช่า (Rental Yield) แบบย่อ: (8,500 x 12) - 1.65 ล้าน = 102,000 - 1,650,000 = 6.18% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่าน่าสนใจสำหรับคอนโดระดับราคานี้ หากปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง

ด้าน Capital Gain มุมมองปี 2026-2028 คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์จริง มากกว่าการเก็งกำไร โดยประเมินกรอบ 2-4% ต่อปี หากซื้อที่ 1.65 ล้านและขายที่ 1.75-1.78 ล้านใน 2 ปี จะได้กำไรประมาณ 100,000-130,000 บาท ก่อนค่าใช้จ่าย เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดและเลือกห้องสภาพดีใกล้แหล่งงานบางนา