ลุมพินี เพลส นราธิวาส 24

ลุมพินี เพลส นราธิวาส 24 (Lumpini Place Narathiwat 24) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ซอยนราธิวาสราชนครินทร์ 24 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 บนทำเลพระราม 3 - นราธิวาส ที่เชื่อมต่อถนนสาทร สีลม และทางด่วนได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในย่านธุรกิจต่อเนื่องของกรุงเทพฯ

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดสูง 1 อาคาร จำนวน 30 ชั้น รวมประมาณ 566 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 300 คัน ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้งานตอบโจทย์คนทำงาน คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้า และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2550 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของ LPN ซึ่งเป็นจุดเด่นด้านการดูแลส่วนกลางและความเป็นระเบียบของโครงการ

ในภาพรวม โครงการนี้เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนพระราม 3 ที่ราคาเข้าถึงได้ เดินทางเข้าเมืองสะดวก และอยู่ใกล้อาคารสำนักงาน โรงเรียนนานาชาติ รวมถึงแหล่งไลฟ์สไตล์ในย่านสาทร - พระราม 3 หากต้องการเปรียบเทียบกับโครงการใกล้เคียง สามารถดู สตาร์ วิว พระราม 3 ได้เพิ่มเติม

ลุมพินี เพลส นราธิวาส 24 ในโซนนราธิวาส-พระราม 3 เป็นคอนโดทำเลทำงานที่อิงดีมานด์คนออฟฟิศยานนาวา-สาทร ทำให้ราคาเคลื่อนไหวแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่ากระโดดแรงเมื่อเทียบคอนโดใหม่ใกล้เคียง

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.85 ลบ. หรือราว 78,000-92,000 บ.ต่อตร.ม.
• ห้อง 2 นอน 45-55 ตร.ม. เฉลี่ย 3.6-4.7 ลบ. หรือราว 80,000-95,000 บ.ต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 นอน 12,000-16,000 บ.ต่อเดือน, 2 นอน 18,000-25,000 บ.ต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (แบบไม่หักค่าใช้จ่าย): ซื้อ 1 นอน 32 ตร.ม. ราคา 2.56 ลบ. ปล่อยเช่า 14,000 บ.ต่อเดือน = 168,000 บ.ต่อปี Yield = 168,000 - 2,560,000 = 6.6% ต่อปี ซึ่งอยู่ในกรอบน่าลงทุนของย่านพระราม 3 ที่ค่าเช่าพยุงได้จากฐานผู้เช่าในพื้นที่

มุม Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นเฉลี่ย 2-3% ต่อปี จากราคาเฉลี่ยปี 2024 ราว 75,000-88,000 บ.ต่อตร.ม. ปี 2026 มีโอกาสขยับเป็น 78,000-92,000 บ.ต่อตร.ม. หรือเพิ่มประมาณ 4-6% ใน 2 ปี จุดเด่นคือความเสี่ยงผันผวนต่ำ แต่ควรเลือกห้องสภาพดี ชั้นกลาง-สูง เพื่อขายต่อสู้กับโครงการใหม่ได้