ลุมพินี เพลส บางนา กม.3
52 ลุมพินี เพลส บางนา กม.3 ซ.บางนา ตราด 23 ถ.บางนา ตราด แขวงบางนาเหนือ เขตบางนา จ.กรุงเทพฯ 10260
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT ศรีเอี่ยม (YL17)
651 เมตร
MRT ศรีอุดม (YL16)
665 เมตร
MRT ศรีลาซาล (YL18)
1.3 กม.
MRT สวนหลวง ร. 9 (YL15)
1.4 กม.
BTS อุดมสุข (E12)
1.9 กม.
MRT ศรีแบริ่ง (YL19)
2.0 กม.
MRT ศรีนครินทร์ 38 (YL14)
2.1 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
2.2 กม.
BTS บางนา (E13)
2.2 กม.
BTS แบริ่ง (E14)
2.5 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
2.7 กม.
BTS บางจาก (E10)
2.7 กม.
MRT ศรีด่าน (YL20)
2.8 กม.
MRT ทิพวัล (YL22)
3.1 กม.
MRT ศรีเทพา (YL21)
3.1 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
3.3 กม.
MRT สำโรง (YL23)
3.3 กม.
BTS สำโรง (E15)
3.3 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
3.6 กม.
BTS ปู่เจ้า (E16)
3.9 กม.
BTS พระโขนง (E8)
4.3 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
4.4 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
4.5 กม.
BTS เอกมัย (E7)
4.7 กม.
BTS ช้างเอราวัณ (E17)
4.7 กม.
แนวคิดของโครงการ
ลุมพินี เพลส บางนา กม.3 วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “อยู่สบายแบบเมือง” โดยหยิบจุดเด่นของทำเลบางนา-ตราด กม.3 ซึ่งเป็นโซนเดินทางเร็วและรายล้อมด้วยศูนย์การค้า มาสร้างบรรยากาศที่ผ่อนคลายตั้งแต่ทางเข้าโครงการ เน้นเส้นสายเรียบง่าย ดูแลรักษาง่าย และให้ความรู้สึกเป็นระเบียบ
แกนหลักคือการจัดผังให้ได้พื้นที่ส่วนกลางที่ใช้งานจริงในชีวิตประจำวัน เช่น โถงต้อนรับที่โปร่ง มุมทำงาน และพื้นที่พักผ่อนที่เชื่อมต่อกันเป็นลำดับ ลดทางเดินที่ไม่จำเป็น เพื่อให้พื้นที่คุ้มค่าและใช้งานได้ทุกช่วงเวลา
ด้านสถาปัตยกรรมและภูมิทัศน์ใช้โทนสีสบายตา ผสมวัสดุที่ให้ความรู้สึกอบอุ่น จัดสวนเป็นจุดพักสายตาและช่วยกรองความวุ่นวายจากถนนใหญ่ ขณะที่การวางอาคารคำนึงถึงแสงและลม เพื่อให้ห้องพักอาศัยรับแสงธรรมชาติได้ดีและลดความร้อนสะสม
ภาพรวมจึงเป็นดีไซน์ที่เน้นความเป็นอยู่จริง เหมาะทั้งคนทำงานย่านบางนาและนักลงทุนที่มองหาคอนโดดูแลง่าย ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องในทำเลที่มีดีมานด์จากคนทำงานและผู้เช่าระยะยาว
จุดเด่นของโครงการ
ลุมพินี เพลส บางนา กม.3 เด่นด้วยทำเลบางนาเหนือบนแนวถนนบางนา-ตราด ช่วงกม.3 ใกล้โซนศูนย์การค้าและออฟฟิศย่านบางนา เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานที่ต้องการความคล่องตัวในการเดินทาง
- ทำเลใช้งานได้จริง อยู่โซนบางนา-ตราด เชื่อมศรีนครินทร์และสุขุมวิทได้สะดวก รายล้อมด้วยร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต และบริการรายวันในย่านบางนา
- การเดินทาง ขับรถเข้าเมืองผ่านถนนบางนา-ตราดต่อสุขุมวิทได้ง่าย และเชื่อมถนนศรีนครินทร์เพื่อไปโซนซีคอนและสวนหลวงได้รวดเร็ว (เหมาะกับคนใช้รถเป็นหลัก)
- ส่วนกลางครบสำหรับชีวิตเมือง มีพื้นที่ออกกำลังกายและพื้นที่พักผ่อน ช่วยลดค่าใช้จ่ายการใช้บริการภายนอก และเพิ่มความน่าอยู่ในระยะยาว
- จุดขายเชิงลงทุน ทำเลกม.3 เป็นโซนที่มีดีมานด์เช่าต่อเนื่องจากคนทำงานย่านบางนาและผู้ที่ต้องเดินทางไปโซนตะวันออก โครงการแนวนี้จึงเน้นความคุ้มค่าและปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าคอนโดที่อยู่ลึกในซอย
คำอธิบาย
ลุมพินี เพลส บางนา กม.3 (Lumpini Place Bangna Km.3) ตั้งอยู่ที่ 52 แขวงบางนาเหนือ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลบางนาใกล้ถนนบางนา-ตราด กม.3 และศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่างเซ็นทรัล บางนา เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า จากตำแหน่งโครงการสามารถเชื่อมต่อถนนศรีนครินทร์ ถนนสุขุมวิท และทางพิเศษได้สะดวก โดยสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้เคียงคือ MRT สายสีเหลือง สถานีศรีเอี่ยม ระยะประมาณ 2.8 กิโลเมตร
โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 25 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 640 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 23-52 ตารางเมตร ออกแบบตอบโจทย์คนทำงานในย่านบางนาและครอบครัวขนาดเล็ก
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2559 พัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริหารจัดการในมาตรฐานของเครือ L.P.N. สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา
แนวโน้มราคา
ลุมพินี เพลส บางนา กม.3 ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในโซน “บางนาเหนือ-สุขุมวิท 105” ที่ยังได้เปรียบด้านราคาเมื่อเทียบคอนโดใหม่ใกล้เคียงอย่าง Atmoz Tropicana Bangna และ Origin Place Bangna ซึ่งมักตั้งราคาสูงกว่าในกลุ่มอาคารใหม่กว่า ทำให้โครงการนี้เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่จริงและนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 26-28 ตร.ม. เฉลี่ย 2.05 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 78,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 72,000-85,000 บาท ตร.ม.)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน
คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: 9,500 x 12 = 114,000 บาท ปี - หารด้วยราคาซื้อ 2,050,000 = 5.56% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้ในย่านบางนาเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ที่ราคาสูงกว่าแต่ค่าเช่าไล่เลี่ยกัน
ด้าน Capital Gain มองแบบอนุรักษ์นิยม หากราคาเฉลี่ยขยับ 2.5% ต่อปี จากฐาน 78,000 เป็นราว 84,000 บาท ตร.ม. ใน 3 ปี คิดเป็นกำไรส่วนต่างประมาณ 7-8% โดยปัจจัยหนุนหลักคือดีมานด์เช่าจากคนทำงานตามแนวบางนา-ศรีนครินทร์และโซนศูนย์การค้าใกล้ทางด่วน ขณะที่ความเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดเปิดใหม่ในบางนาและการแข่งขันด้านราคาเช่า
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
ไอคอนโด สุขุมวิท 103
ราคาเริ่ม 1,790,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์
ราคาเริ่ม 1,390,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ นิช โมโน บางนา เฟส 2
ราคาเริ่ม 1,600,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ออริจิ้น เพลย์ ศรีอุดม สเตชั่น
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
มีสไตล์ สุขุมวิท-บางนา
ราคาเริ่ม 1,490,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ นิช โมโน บางนา
ราคาเริ่ม 1,300,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เอสเซ็นท์ บางนา
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
นิว โนเบิล เซ็นเตอร์ บางนา
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ซันชายน์ คอนโดมิเนียม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ไอคอนโด สุขุมวิท 103
ราคาเริ่ม 1,790,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์
ราคาเริ่ม 1,390,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569