เอสเซ็นท์ บางนา

เอสเซ็นท์ บางนา (Escent Bangna) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 587 แขวงบางนาเหนือ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 บนทำเลใกล้ศูนย์การค้าเมกาบางนา และเชื่อมต่อถนนบางนา-ตราดได้สะดวก เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนบางนา

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์ จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2565 ลักษณะโครงการเป็นคอนโดสูง 2 อาคาร จำนวน 26 ชั้น รวมประมาณ 1,050 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องพักหลักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ขนาดเริ่มต้นเหมาะกับคนทำงาน คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, co-working space, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง, ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสารตามมาตรฐานโครงการขนาดใหญ่ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด CCTV, ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบ เพื่อรักษามาตรฐานการอยู่อาศัยในระยะยาว สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา (Atmoz Tropicana Bangna)

เอสเซ็นท์ บางนา (Escent Bangna) ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในโซนบางนาเหนือที่อิงดีมานด์คนทำงานและผู้เช่าระยะยาวใกล้แหล่งงาน-ค้าปลีก โดยระดับราคายังแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใหม่ใกล้เคียงอย่าง Atmoz Tropicana Bangna และ Origin Place Bangna ที่มักดันราคาเสนอขายขึ้นเร็วกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.75 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 84,000-95,000 บาท ตร.ม. (ตามชั้นและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,000 บาท เดือน (1 ห้องนอน) และ 8,500-9,500 บาท เดือน (สตูดิโอ)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างจริง): ซื้อ 2.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 144,000 บาท Yield ขั้นต้น = 144,000 ÷ 2,550,000 = 5.65% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 80,000-88,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 84,000-95,000 บาท ตร.ม. คาดโตประมาณ 3-8% ใน 2 ปี โดยโอกาสเพิ่มมูลค่าจะเด่นในยูนิตสภาพดี ปล่อยเช่าง่าย และตั้งราคาต่ำกว่าคู่แข่งโซนเดียวกันเล็กน้อยเพื่อปิดการขายเร็ว