โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์

โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ตั้งอยู่ที่เลขที่ 300 แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120 ภายในโครงการริมน้ำเจ้าพระยา Four Seasons Private Residences Bangkok at Chao Phraya River เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี จำนวน 1 อาคาร ความสูง 73 ชั้น รวมประมาณ 366 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 680 คัน โครงการสร้างเสร็จในปี 2018 และพัฒนาโดย Country Group Development ร่วมกับ Four Seasons ภายใต้การบริหารจัดการในรูปแบบเรสซิเดนซ์มาตรฐานโรงแรมระดับสากล

รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน 4 ห้องนอน เพนต์เฮาส์ และยูนิตขนาดใหญ่แบบริเวอร์ฟรอนต์ พื้นที่ใช้สอยเริ่มตั้งแต่ประมาณ 106 ตารางเมตร ไปจนถึงมากกว่า 1,000 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองสินทรัพย์ระยะยาวในย่านเจริญกรุง - สาทร ซึ่งเป็นทำเลริมน้ำที่มีความเป็นส่วนตัวสูง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ขนาดใหญ่ เลานจ์ส่วนตัว สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า ห้องอบไอน้ำ ห้องประชุม พื้นที่พักผ่อนริมแม่น้ำ สนามเด็กเล่น และบริการระดับโรงแรมบางส่วนตามรูปแบบเรสซิเดนซ์แบรนด์เนม ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และควบคุมการเข้าออกอย่างเป็นส่วนตัว

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS สะพานตากสิน ประมาณ 2.3 กิโลเมตร และเชื่อมต่อถนนเจริญกรุง ถนนสาทร และย่านธุรกิจสีลมได้สะดวก รายล้อมด้วยโรงแรมระดับ 5 ดาว ไลฟ์สไตล์เดสติเนชัน และศูนย์การค้าริมแม่น้ำ สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ (ยานนาวา-สาทร ริมเจ้าพระยา) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในกลุ่มลักชัวรีที่อิงดีมานด์ผู้เช่าต่างชาติและผู้บริหารย่านสาทร-สีลม โดยระดับราคาแตกต่างจากคอนโดแมสใกล้เคียงอย่าง Rhythm Sathorn หรือ Nye by Sansiri อย่างชัดเจน

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1-2 ห้องนอนขนาด 70-120 ตร.ม. พบช่วงประมาณ 28-55 ล้านบาท (ยูนิตวิวแม่น้ำและชั้นสูงมักอยู่ปลายบน)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ยราว 420,000-520,000 บาท ต่อ ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: ห้อง 1 ห้องนอน 70 ตร.ม. ประมาณ 150,000 บาท ต่อเดือน และห้อง 2 ห้องนอน 110 ตร.ม. ประมาณ 240,000 บาท ต่อเดือน

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): หากซื้อ 1 ห้องนอน 70 ตร.ม. ที่ 32.0 ล้านบาท และปล่อยเช่า 150,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 150,000 x 12 = 1.80 ล้านบาท Yield = 1.80/32.0 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยซัพพลายลักชัวรีริมแม่น้ำที่มีจำกัด โอกาสเติบโตมักมาแบบค่อยเป็นค่อยไป หากอ้างอิงการขยับราคา 3 ปีล่าสุดของกลุ่มลักชัวรีสาทร-ริเวอร์ไซด์ที่ราว 2-4% ต่อปี ปี 2026 ประเมินกรอบ 2-3.5% ต่อปี โดยยูนิตวิวแม่น้ำและห้องใหญ่มีแรงพยุงราคาดีกว่า