วัน เอทตี้ไนน์ ไวร์เลส

วัน เอทตี้ไนน์ ไวร์เลส (One89 Wireless) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี ตั้งอยู่ที่ 189 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 บนถนนวิทยุ ใกล้ย่านเพลินจิตและศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ ทำเลโครงการอยู่ห่างจาก BTS เพลินจิตประมาณ 1.1 กิโลเมตร และใกล้ BTS นานาประมาณ 1.2 กิโลเมตร เหมาะกับการอยู่อาศัยในเมืองที่ต้องการความเป็นส่วนตัวควบคู่กับการเดินทางสะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ลักษณะเป็นอาคารชุดพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 48 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 118 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับในสัดส่วนสูง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2024 โดยออกแบบห้องพักขนาดใหญ่เป็นหลัก มีรูปแบบห้องตั้งแต่ 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, เพนต์เฮาส์ และห้องแบบดูเพล็กซ์บางยูนิต เพื่อตอบโจทย์ผู้ซื้อระดับบนและผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยระยะยาวในย่านวิทยุ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องรับรอง, พื้นที่พักผ่อน, สวน และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้รองรับการใช้ชีวิตแบบเป็นส่วนตัว ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และควบคุมการเข้าออกตลอด 24 ชั่วโมง การบริหารจัดการโครงการอยู่ในมาตรฐานของโครงการลักชัวรีโดยทีมบริหารมืออาชีพของแสนสิริ

วัน เอทตี้ไนน์ ไวร์เลส (One89 Wireless) ในย่านวิทยุ-ลุมพินี เป็นทำเลเช่าจริงจากกลุ่มทำงานออฟฟิศและชาวต่างชาติ ใกล้ BTS เพลินจิต ประมาณ 900 ม. และ BTS ชิดลม ประมาณ 1.1 กม. ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนฐานคอนโดเกรดดีรอบเพลินจิตเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Noble Ploenchit

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 12.6 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 280,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 260,000-310,000 บาท ตร.ม. ตามชั้นและวิว)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 45 ตร.ม. เฉลี่ย 48,000 บาท เดือน (ช่วง 42,000-55,000 บาท เดือน)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 48,000 x 12 = 576,000 บาท ปี หารราคาซื้อ 12,600,000 = 4.57% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) เหมาะกับผู้ลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดระดับกลางในทำเลใจกลางเมือง

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ราว 260,000 บาท ตร.ม. ขยับเป็น 280,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 7.7% หรือเฉลี่ย 3-4% ต่อปี จุดแข็งคือดีมานด์เช่าต่อเนื่อง แต่แรงขึ้นราคามักเดินตามภาวะเศรษฐกิจและซัพพลายใหม่ในโซนเพลินจิต