นิมิต หลังสวน

นิมิต หลังสวน เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี ตั้งอยู่ที่ 1043 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 บนถนนหลังสวน ใกล้ย่านศูนย์กลางธุรกิจ เพลินจิต และสวนลุมพินี โครงการพัฒนาโดย บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด มหาชน และสร้างเสร็จประมาณปี 2567

โครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 53 ชั้น จำนวนประมาณ 187 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 140 - 150 คัน หรือคิดเป็นประมาณ 75 - 80% ของจำนวนยูนิต รองรับการอยู่อาศัยแบบเป็นส่วนตัวในทำเลใจกลางเมือง รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่ 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน, เพนต์เฮาส์ และห้องดูเพล็กซ์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 80 ตารางเมตรขึ้นไป

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการออกแบบมาในระดับพรีเมียม เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องรับรอง, พื้นที่พักผ่อน, ห้องอเนกประสงค์, ลิฟต์โดยสารแบบเป็นส่วนตัวบางยูนิต และพื้นที่สีเขียวภายในโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออก

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS ชิดลม ประมาณ 1 กิโลเมตร และ BTS ราชดำริ ประมาณ 1.1 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง Central Chidlom, Central Embassy, Velaa Sindhorn Village และสวนลุมพินี เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองระยะยาวในทำเลหายากของหลังสวน โดยการบริหารจัดการอาคารอยู่ภายใต้ระบบบริหารนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ: ไอวี่ ทองหล่อ

นิมิต หลังสวน (ลุมพินี ปทุมวัน) เป็นคอนโดลักชัวรีในย่านหลังสวนที่อุปสงค์เช่ามาจากผู้บริหารและชาวต่างชาติ ทำให้ราคาปี 2026 ยังทรงตัวในกรอบสูงเมื่อเทียบคอนโดเมืองชั้นใน โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS ชิดลม ประมาณ 850 ม. และ BTS ราชดำริ ประมาณ 900 ม.

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 55 ตร.ม.): 18.5-21.5 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ย: 335,000-390,000 บ./ตร.ม. (อิงดีลรีเซลในทำเลหลังสวน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 นอน 55 ตร.ม.): 70,000-90,000 บ./เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 20.0 ลบ. ปล่อยเช่า 80,000 บ./เดือน = 960,000 บ./ปี ดังนั้น Yield = 960,000 - 20,000,000 = 4.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่า “ดี” สำหรับคอนโดระดับนี้ในหลังสวนที่ราคาทุนสูง

ด้าน Capital Gain หากเทียบฐานราคากลุ่มลักชัวรี CBD ที่ขยับเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี คาดว่าปี 2026 มีโอกาสเห็นการปรับขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยยูนิตวิวดี ชั้นสูง มีโอกาสทำกำไรเด่นกว่าตลาด ขณะที่ยูนิตชั้นกลางอาจต้องแข่งขันด้วยราคาและสภาพห้องเพื่อปิดการขาย