ศาลาแดง เรสซิเดนส์

ศาลาแดง เรสซิเดนส์ ตั้งอยู่ที่ 29 ซอยศาลาแดง 1 ถนนศาลาแดง แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ในย่านศูนย์กลางธุรกิจสีลม-สาทร ใกล้ BTS ศาลาแดง ประมาณ 400 เมตร และ MRT สีลม ประมาณ 500 เมตร ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า เพราะเชื่อมต่อแหล่งงาน อาคารสำนักงาน โรงพยาบาล และไลฟ์สไตล์สำคัญของกรุงเทพฯ ได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย Saladaeng Residences Co., Ltd. สร้างเสร็จในปี 2011 เป็นอาคารพักอาศัยสูง 25 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 132 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 180 คัน รูปแบบห้องมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนท์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในย่านเดียวกัน จึงตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้ออยู่เองและกลุ่มผู้เช่าระดับบน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย รปภ. 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการอื่นเพื่อเปรียบเทียบ สามารถดู คัลเจอร์ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

ศาลาแดง เรสซิเดนส์ (ซ.ศาลาแดง 1 สีลม) เป็นคอนโดทำเล CBD ที่พึ่งพาดีมานด์เช่าจากคนทำงานสีลม-สาทรและชาวต่างชาติ เดินทางสะดวกใกล้ MRT สีลม ประมาณ 600 ม. และ BTS ศาลาแดง ประมาณ 700 ม. ภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขายทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อยตามซัพพลายลักชัวรีที่จำกัดในย่านนี้

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 50 ตร.ม. เฉลี่ย 14.5 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 290,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 260,000-330,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 55,000 บาท เดือน (ช่วง 48,000-65,000 ตามวิวและสภาพห้อง)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 55,000 x 12 = 660,000 บาทต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 14,500,000 = 4.55% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) จัดว่าอยู่ในกรอบน่าสนใจสำหรับคอนโดใจกลางเมืองที่เน้นผู้เช่าคุณภาพ

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 ที่ราว 275,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 เฉลี่ย 290,000 บาท ตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 5.5% ใน 1-2 ปี แนวโน้มโตต่อแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยแรงหนุนมาจากทำเลสีลมและโครงการระดับใกล้เคียงอย่าง ROMM Convent ที่ดันเพดานราคาในย่าน