เดอะ สุโขทัย เรซิเด้นท์เซส

เดอะ สุโขทัย เรซิเด้นท์เซส เป็นคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 3 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120 ในทำเลสาทรตอนในใกล้สวนลุมพินีและย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอชเคอาร์ อินเตอร์เนชั่นแนล ลิมิเต็ด และสร้างเสร็จประมาณปี 2555

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 41 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 196 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยในสัดส่วนสูง รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน 4 ห้องนอน เพนต์เฮาส์ และห้องแบบดูเพล็กซ์ ขนาดห้องออกแบบกว้างกว่าคอนโดทั่วไป เน้นความเป็นส่วนตัวและมาตรฐานการอยู่อาศัยระดับพรีเมียม

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องออกกำลังกาย สปา ห้องซาวน่า พื้นที่พักผ่อน สวนส่วนกลาง และบริการระดับเรสซิเดนซ์ที่เชื่อมโยงกับโรงแรมสุโขทัยในบางส่วน ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และควบคุมการเข้าออกอย่างเป็นส่วนตัว

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ MRT ลุมพินี ระยะประมาณ 900 เมตร และ MRT คลองเตย ระยะประมาณ 1.2 กิโลเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนระยะยาวจากความหายากของห้องขนาดใหญ่ในย่านสาทร สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ

การบริหารจัดการโครงการอยู่ในมาตรฐานเรสซิเดนซ์ระดับบน โดยเน้นความเป็นส่วนตัว การดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง และภาพลักษณ์ที่เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงรวมถึงนักลงทุนที่มองหาสินทรัพย์คุณภาพในย่านศูนย์กลางธุรกิจ

เดอะ สุโขทัย เรซิเด้นท์เซส (ทุ่งมหาเมฆ สาทร) เป็นคอนโดระดับลักชัวรีที่ราคาเคลื่อนไหวตาม “คุณภาพโครงการและทำเลสาทร-สวนพลู” มากกว่ากระแสตลาดรวม ปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนได้ดีจากซัพพลายจำกัดและดีมานด์ผู้เช่ากลุ่มผู้บริหาร

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 2 ห้องนอน 120 ตร.ม. เฉลี่ย 28.8 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 240,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 220,000-270,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 110,000 บาท เดือน (ราว 900-1,100 บาท ตร.ม. เดือน)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 110,000 x 12 = 1,320,000 บาท ปี หาร 28,800,000 = 4.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งอยู่ในระดับน่าสนใจสำหรับสินทรัพย์พรีเมียมในสาทร

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคากลุ่มลักชัวรีสาทรเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสไต่จาก 240,000 เป็นราว 250,000-260,000 บาท ตร.ม. ใน 12-18 เดือน โดยแรงหนุนมาจากความหายากของยูนิตใหญ่และผู้เช่าต่างชาติที่กลับมา