ดุสิต เรสซิเดนเซส และ ดุสิต พาร์คไซด์

ดุสิต เรสซิเดนเซส และ ดุสิต พาร์คไซด์ (Dusit Residences & Dusit Parkside) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีแบบ High Rise ภายใต้การพัฒนาแบบมิกซ์ยูสของ Dusit Central Park ตั้งอยู่ที่ 946 แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 บริเวณหัวมุมถนนพระราม 4 ติดสวนลุมพินี ทำเลเด่นใจกลาง CBD เชื่อมต่อทั้งสีลม สาทร และสุขุมวิทได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้ MRT สีลม ประมาณ 100 เมตร และ BTS ศาลาแดง ประมาณ 250 เมตร จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อการลงทุนระยะยาว

ในส่วนที่พักอาศัยประกอบด้วย 2 อาคารหลัก ได้แก่ Dusit Residences อาคารพักอาศัยระดับซูเปอร์ลักชัวรี สูงประมาณ 69 ชั้น และ Dusit Parkside อาคารพักอาศัยระดับลักชัวรี สูงประมาณ 69 ชั้น เช่นกัน โดยทั้งโครงการที่พักอาศัยมีจำนวนยูนิตรวมราว 406 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับในสัดส่วนเหมาะสมกับรูปแบบโครงการระดับบน รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน ไปจนถึงห้องขนาดใหญ่แบบเพนต์เฮาส์และเรสซิเดนซ์พิเศษ บางยูนิตได้รับวิวสวนลุมพินีโดยตรง ซึ่งเป็นจุดแข็งสำคัญของโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกออกแบบในมาตรฐานโรงแรมและเรสซิเดนซ์ระดับพรีเมียม เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องรับรอง, พื้นที่พักผ่อน, สวนลอยฟ้า และบริการที่เชื่อมโยงกับเครือดุสิต ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยการควบคุมการเข้าออก, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง โครงการพัฒนาโดย Vimarn Suriya Company Limited ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่าง Dusit Thani Public Company Limited และ Central Pattana Public Company Limited และมีแนวทางบริหารจัดการในมาตรฐานแบรนด์ดุสิต กำหนดแล้วเสร็จประมาณปี 2568

สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนศูนย์กลางเมือง สามารถเปรียบเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit) ได้เช่นกัน

ดุสิต เรสซิเดนเซส และ ดุสิต พาร์คไซด์ (สีลม-บางรัก) ปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนระดับลักชัวรีของโซน CBD ใกล้ BTS ศาลาแดงประมาณ 650 ม. และ MRT สีลมประมาณ 750 ม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากผู้บริหารและชาวต่างชาติค่อนข้างสม่ำเสมอ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. ราว 16.5 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 360,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 330,000-400,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 55,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. หรือราว 1,200 บาท ตร.ม. เดือน
• คำนวณ Rental Yield: (55,000x12) - 16,500,000 = 4.0% ต่อปี (คิดแบบขั้นต้นก่อนค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 340,000 บาท ตร.ม. มาถึงปี 2026 ที่ 360,000 บาท ตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 5.9% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 2.9% ต่อปี สะท้อนการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามกำลังซื้อบนทำเลสีลม มากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น