วันพลัส นายน์ทีน 4

วันพลัส นายน์ทีน 4 (One Plus Nineteen 4) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลช้างคลาน อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50100 บริเวณใกล้ถนนมหิดลและย่านช้างคลาน ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อเข้าเมือง สนามบินเชียงใหม่ และโซนไนท์บาซาร์ได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในเมืองเชียงใหม่

โครงการพัฒนาโดย บริษัท กาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มคอนโด One Plus ในเชียงใหม่ ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise สูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 77 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับลูกบ้าน ภายในห้องมีรูปแบบหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน รองรับทั้งผู้อยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และมีรูปแบบการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของส่วนกลาง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลช้างคลานที่อยู่ใกล้แหล่งงาน โรงพยาบาลเซ็นทรัลเชียงใหม่เมโมเรียล เชียงใหม่ไนท์บาซาร์ และเซ็นทรัล แอร์พอร์ต เชียงใหม่ ทำให้เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าในเมือง หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ เทรเชอร์ บาย มาย ฮิป (The Treasure By my Hip)

วันพลัส นายน์ทีน 4 (One Plus Nineteen 4) ย่านช้างคลาน เมืองเชียงใหม่ ในปี 2026 ราคาซื้อขายรีเซลเคลื่อนไหวตามตลาดคอนโดทำเลใกล้คูเมือง-ไนท์บาซาร์ โดยอิงดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศ นักท่องเที่ยวระยะยาว และผู้เช่าต่างชาติที่ต้องการทำเลเดินทางง่าย

• ราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิต: 1.95-2.45 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาดราว 28-35 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 68,000-78,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 12 เดือน เฟอร์ครบ)

Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่างคำนวณ) หากซื้อ 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. ที่ 2.24 ล้านบาท (70,000 บาทต่อตร.ม.) ปล่อยเช่า 11,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 11,000 x 12 = 132,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 132,000 ÷ 2,240,000 = 5.9% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและค่าว่างห้อง)

มุมมอง Capital Gain เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง The Treasure By my Hip และ The Nimmana ที่ราคาขายต่อตร.ม. มักขยับเร็วกว่าในทำเลท่องเที่ยวชัดเจน โครงการนี้มีโอกาสเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยกรอบคาดการณ์ปี 2026-2028 อยู่ที่ 2-4% ต่อปี หากห้องสภาพดีและปล่อยเช่าต่อเนื่อง จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายห้องปล่อยเช่าในย่านช้างคลานที่เพิ่มขึ้น ซึ่งอาจกดค่าเช่าในช่วงโลว์ซีซัน