วันพลัส เจ็ดยอด 2

วันพลัส เจ็ดยอด 2 (One Plus Jed Yod 2) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนถนนอนุสาวรีย์สิงห์ ตำบลช้างเผือก อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50300 ในย่านเจ็ดยอดที่เดินทางสะดวก ใกล้นิมมานเหมินทร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และศูนย์การค้าเมญ่า เชียงใหม่ โครงการพัฒนาโดย บริษัท กาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2557

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 78 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการอยู่อาศัยของลูกบ้านได้ในระดับเหมาะสมตามรูปแบบคอนโด Low Rise ห้องพักมีให้เลือกทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบเน้นการใช้งานจริง เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มนักศึกษา บุคลากรทางการแพทย์ และคนทำงานในเมืองเชียงใหม่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด สำหรับการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม

ทำเลของโครงการถือว่าโดดเด่นในโซนเจ็ดยอด เพราะเชื่อมต่อถนนซูเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลำปาง ถนนห้วยแก้ว และถนนนิมมานเหมินทร์ได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในเมืองเชียงใหม่ที่เน้นความคล่องตัวในการเดินทางและมีดีมานด์เช่าต่อเนื่องในระยะยาว โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่

วันพลัส เจ็ดยอด 2 บนถนนอนุสาวรีย์สิงห์ ย่านช้างเผือก-เจ็ดยอด เป็นโซนเช่าจริงจากกลุ่มทำงานในนิมมาน-สันติธรรม และสายมหาวิทยาลัย ทำให้ราคาในปี 2026 เคลื่อนไหวแบบ “ค่อยเป็นค่อยไป” เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ใกล้เคียงอย่าง D Condo Sign และกลุ่ม One Plus เฟสหลังที่ตั้งราคาสูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): สตูดิโอ 28-30 ตร.ม. ราว 1.55-1.75 ลบ. และ 1 ห้องนอน 34-36 ตร.ม. ราว 1.85-2.15 ลบ.
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 55,000-62,000 บ. ต่อ ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 8,500-9,500 บ.ต่อเดือน และ 1 ห้องนอน 10,000-12,000 บ.ต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): ซื้อ 1.75 ลบ. ปล่อยเช่า 9,000 บ.ต่อเดือน - รายได้ปีละ 108,000 บ. Yield = 108,000 - 1,750,000 = 6.17% ต่อปี ซึ่งอยู่ในกรอบที่แข่งขันได้สำหรับโซนเจ็ดยอด

มุมมอง Capital Gain: หากยึดราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 52,000-57,000 บ.ต่อ ตร.ม. การขยับเป็น 55,000-62,000 บ.ต่อ ตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสเพิ่มมูลค่าประมาณ 3-8% ใน 2 ปี โดยยูนิตสภาพดี-แต่งครบจะขายง่ายกว่า และมีอัพไซด์เมื่อดีมานด์เช่าจากนิมมานและสันติธรรมกลับมาเต็มฤดูกาล