วันพลัส เจ็ดยอด 3

วันพลัส เจ็ดยอด 3 (One Plus Jed Yod 3) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลช้างเผือก อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50300 บนทำเลเจ็ดยอด ใกล้ถนนซูเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่ - ลำปาง และย่านนิมมานเหมินท์ ซึ่งเป็นโซนที่อยู่อาศัยและปล่อยเช่ายอดนิยมของเชียงใหม่

โครงการพัฒนาโดย บริษัท กาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 77 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30 คัน สร้างเสร็จในปี 2557 การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบภายในโครงการ

รูปแบบห้องพักหลักเป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเหมาะกับการอยู่อาศัย 1 - 2 คน หรือซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ และพื้นที่จอดรถ

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีการเข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในเมืองเชียงใหม่ที่เดินทางสะดวก ใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ศูนย์การค้า และแหล่งไลฟ์สไตล์ โดยโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ เดอะ นิมมานา (The Nimmana)

วันพลัส เจ็ดยอด 3 (One Plus Jed Yod 3) โซนช้างเผือก-เจ็ดยอด ปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าเคลื่อนไหวตามดีมานด์ผู้เช่ากลุ่มทำงานและนักศึกษา ใกล้ย่านนิมมานและศูนย์การค้า ทำให้ปล่อยเช่าได้ค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง D’Vieng Santitham และ D Condo Sign Chiang Mai

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30-34 ตร.ม.): 1.95-2.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 65,000-72,000 บาท (ตัวอย่าง 2.10 ลบ. ที่ 32 ตร.ม. = 65,625 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,000 บาท เดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

คำนวณ Rental Yield ปี 2026 (แบบย่อ): ค่าเช่า 10,500 บาท เดือน x 12 = 126,000 บาท ปี นำไปหารราคาซื้อ 2,100,000 บาท = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) โดยช่วงที่ค่าเช่าแตะ 12,000 บาท เดือน Yield จะขยับใกล้ 6.9%

ด้าน Capital Gain หากอิงการปรับขึ้นของกลุ่ม One Plus แถวเจ็ดยอดรุ่นใกล้เคียงในรอบ 3-5 ปีที่ผ่านมา ราคามีแนวโน้มโตแบบค่อยเป็นค่อยไปประมาณ 2-4% ต่อปี คิดเป็นมูลค่าเพิ่มราว 40,000-80,000 บาทต่อปีต่อยูนิต (ฐานราคา 2.0 ล้านบาท) จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายโครงการใหม่ในโซนเจ็ดยอด ซึ่งอาจกดการขึ้นราคาในระยะสั้น แต่ทำเลยังได้เปรียบเรื่องความต้องการเช่าจริง