วันพลัส เจ็ดยอด 4

วันพลัส เจ็ดยอด 4 (One Plus Jed Yod 4) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลช้างเผือก อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50300 ในย่านเจ็ดยอดซึ่งเชื่อมต่อถนนห้วยแก้ว ถนนซูเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลำปาง และโซนนิมมานได้สะดวก ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า เพราะอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ศูนย์การค้า และแหล่งไลฟ์สไตล์ของเมือง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท กาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 78 ยูนิต ที่จอดรถมีให้บางส่วนตามสัดส่วนของโครงการ สร้างเสร็จประมาณปี 2557 รูปแบบห้องหลักเป็นห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน เหมาะกับทั้งผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก นักศึกษา และผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัย

ในมุมมองด้านทำเล โครงการอยู่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกสำคัญ เช่น MAYA Lifestyle Shopping Center วันนิมมาน และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจาก เดอะ นิมมานา (The Nimmana) ซึ่งเป็นอีกหนึ่งคอนโดในโซนใกล้เคียงที่ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อและนักลงทุน สำหรับการบริหารจัดการโครงการพบว่ามีระบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป

วันพลัส เจ็ดยอด 4 (One Plus Jed Yod 4) โซนช้างเผือก-เจ็ดยอดเป็นทำเลเช่าจริงของเชียงใหม่ ใกล้นิมมานและย่านสันติธรรม ทำให้ราคาซื้อขายปี 2026 ยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์คนทำงานและนักศึกษา เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง The Nimmana ที่ราคาสูงกว่า โครงการนี้ยังถือว่าเข้าถึงง่ายกว่าในกลุ่มนักลงทุนเริ่มต้น

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30-32 ตร.ม.): 1.85-2.20 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 62,000-70,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,000-11,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.00 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 120,000 บาท ดังนั้น Yield = 120,000 ÷ 2,000,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการเติบโตของคอนโดโซนเจ็ดยอดที่มักวิ่งตามตลาดเช่ามากกว่าการเก็งกำไร คาดเพิ่มเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 หรือราว 40,000-80,000 บาทต่อปีต่อยูนิตระดับ 2 ล้านบาท จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายในกลุ่ม One Plus ใกล้เคียง (เช่น Jed Yod 5-7) ซึ่งอาจกดให้ราคาขายต่อช้าลง แต่ช่วยพยุงตลาดเช่าให้มีผู้เช่าหมุนเวียนต่อเนื่อง