ไอดีโอ คิว ราชเทวี

ไอดีโอ คิว ราชเทวี ตั้งอยู่ที่ 547 แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวี ประมาณ 300 เมตร ทำเลเชื่อมต่อย่านสยาม พญาไท และประตูน้ำได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานและนักศึกษา

โครงการพัฒนาโดย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จปี 2558 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 37 ชั้น รวมประมาณ 323 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 172 คัน หรือคิดเป็นราว 53% ของจำนวนยูนิต โครงการมีรูปแบบห้องหลัก ได้แก่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ โดยออกแบบเน้นพื้นที่ใช้สอยที่เหมาะกับการอยู่อาศัยในเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องอบไอน้ำ, สวนพักผ่อน, ห้องสมุด และลิฟต์โดยสาร ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกแบบควบคุมเฉพาะชั้น ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ผู้อยู่อาศัย

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม ทำให้มาตรฐานการดูแลอาคารค่อนข้างเหมาะกับคอนโดระดับกลางถึงบนในย่านราชเทวี

ไอดีโอ คิว ราชเทวี ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนทำเลใจกลางเมือง ใกล้ BTS ราชเทวีประมาณ 300 ม. และเดินต่อไปย่านสยามได้ง่าย ทำให้ดีมานด์เช่าแบบคนทำงานและนักศึกษายังสม่ำเสมอ เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงในโซนราชเทวี-ชิดลม เช่น Villa Rachatewi และ The Address Chidlom ระดับราคาของโครงการอยู่ในกลุ่มกลางค่อนบน แต่ปล่อยเช่าได้คล่องกว่าในงบเริ่มต้นใกล้เคียงกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 34 ตร.ม.): เฉลี่ย 6.8 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 200,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 ห้องนอน 34 ตร.ม.): 26,000 บาทต่อเดือน

Rental Yield ปี 2026 คิดแบบย่อ: (26,000 x 12) - 0 หักค่าว่างเช่า แล้วหาร 6,800,000 = 4.59% ต่อปี หากเผื่อค่าว่างเช่า 1 เดือนต่อปี Yield จะอยู่ราว 4.20% ซึ่งถือว่าอยู่ในกรอบที่นักลงทุนคอนโดใกล้รถไฟฟ้าใน CBD มองหา

Capital Gain หากอิงราคาปี 2024-2025 ของกลุ่มคอนโดใกล้ BTS ในทำเลเดียวกันที่ขยับเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี ปี 2026 มีโอกาสเห็นการเพิ่มขึ้นประมาณ 3% ต่อปี หรือราว 200,000 บาทต่อยูนิต (จาก 6.6 เป็น 6.8 ล้านบาท) โดยปัจจัยหนุนหลักคือทำเลเดินทางสั้นเข้าสยามและออฟฟิศโซนพระราม 1-พญาไท แต่ควรระวังการแข่งขันห้องปล่อยเช่าในตลาดรีเซลช่วงเปิดเทอมและไฮซีซัน