เดอะ ซี้ด เมมโมรี่ สยาม

เดอะ ซี้ด เมมโมรี่ สยาม ตั้งอยู่ที่ 60 ซอยเกษมสันต์ 2 แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 ในทำเลใจกลางเมืองย่านสยาม ใกล้แหล่งการศึกษา แหล่งงาน และศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS สนามกีฬาแห่งชาติ ประมาณ 300 เมตร และใกล้ BTS สยาม ประมาณ 700 เมตร ทำให้เดินทางเชื่อมต่อย่านธุรกิจสำคัญได้สะดวก

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 303 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จในปี 2554 พัฒนาโดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด มหาชน และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานโครงการคอนโดในเมือง

รูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 21 - 49 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก นักศึกษา และผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลศูนย์กลางเมือง สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกโครงการ ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยเกษมสันต์ 2 ที่ให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าถนนใหญ่ แต่ยังเดินถึง MBK Center สยามดิสคัฟเวอรี่ หอศิลปวัฒนธรรมแห่งกรุงเทพมหานคร และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยได้ไม่ยาก หากต้องการดูโครงการอื่นเพิ่มเติม สามารถดูได้ที่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

เดอะ ซี้ด เมมโมรี่ สยาม (ซ.เกษมสันต์ 2 ปทุมวัน) เป็นคอนโดทำเล “สยาม-สนามกีฬา” ที่อิงดีมานด์นักศึกษาและพนักงานออฟฟิศ เดินทางสะดวกใกล้ BTS สนามกีฬาแห่งชาติ ประมาณ 550 ม. และ BTS สยาม ประมาณ 1.1 กม. ภาพรวมปี 2026 ราคารีเซลทรงตัวถึงขยับเล็กน้อย ตามอุปทานจำกัดในซอยและความต้องการเช่าระยะยาว

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 34 ตร.ม.) เฉลี่ย 5.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 153,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี เฟอร์ครบ)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ = (ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาซื้อ) x 100 = (22,000 x 12 ÷ 5,200,000) x 100 = 5.08% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) จุดแข็งคือปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องจากแหล่งงานและสถาบันการศึกษาในย่านปทุมวัน

Capital Gain: หากอิงราคาเฉลี่ยปี 2024 ราว 145,000 บาท ตร.ม. ขยับเป็น 153,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 5.5% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 2.7% ต่อปี แนวโน้มยังเป็น “โตช้าแต่เสถียร” เมื่อเทียบโซนใกล้เคียงที่ราคาแกว่งตามซัพพลายใหม่