วิวทะเล 1 จอมเทียน คอนโดมิเนี่ยม

วิวทะเล 1 จอมเทียน คอนโดมิเนี่ยม ตั้งอยู่ที่ 315/187 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 บริเวณถนนทัพพระยา ใกล้จุดเชื่อมต่อพัทยาใต้และหาดจอมเทียน ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยระยะยาว การพักตากอากาศ และการปล่อยเช่า เพราะเดินทางไปหาดดงตาลและจอมเทียนได้สะดวก รวมถึงใกล้ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และแหล่งไลฟ์สไตล์ของพัทยา

โครงการเป็นคอนโด High Rise สร้างเสร็จในปี 1997 พัฒนาโดย View Talay Pattaya Beach Condominium มีจำนวน 2 อาคาร สูง 15 ชั้น รวมประมาณ 1,650 ยูนิต พร้อมพื้นที่จอดรถภายในโครงการ รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และบางยูนิตมีการปรับเป็นห้องขนาดใหญ่เพื่อตอบโจทย์การใช้งานที่หลากหลาย จุดเด่นของโครงการคือห้องขนาดค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในทำเลใกล้เคียง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ สวน ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านซักรีด และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตประจำวันได้ดี ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด สำหรับการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของส่วนกลางและงานซ่อมบำรุง

ในมุมมองด้านทำเล โครงการอยู่ใกล้คอนโดใหม่อย่าง เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ ซึ่งช่วยสะท้อนศักยภาพของโซนจอมเทียนที่ยังได้รับความสนใจต่อเนื่องจากทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่เองและนักลงทุน

วิวทะเล 1 จอมเทียน คอนโดมิเนี่ยม ปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลจอมเทียนที่ “จับต้องได้” เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ริมทะเลอย่าง Copacabana Beach Jomtien และ The Riviera Ocean Drive ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าอย่างชัดเจน ทำให้วิวทะเล 1 ยังมีดีมานด์ทั้งซื้ออยู่เองและปล่อยเช่า โดยเฉพาะห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอนที่ปล่อยเช่าง่าย

• ราคาขายต่อยูนิต (ตลาดรีเซล): สตูดิโอ 32-38 ตร.ม. ประมาณ 1.45-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายต่อยูนิต (1 ห้องนอน 48-56 ตร.ม.): ประมาณ 2.15-3.10 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 45,000-58,000 บาท ตร.ม. (ห้องรีโนเวทและวิวดีมักอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 9,000-12,000 บาท เดือน, 1 ห้องนอน 13,000-18,000 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 35 ตร.ม. ราคา 1.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 132,000 บาท Yield = 132,000 - 1,750,000 = 7.5% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain มีแนวโน้ม “ค่อยเป็นค่อยไป” มากกว่าหวือหวา หากอิงการปรับขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปีในตลาดรีเซล ทำให้ 2026-2028 มีโอกาสเห็นกำไรจากส่วนต่างราว 4-8% ใน 2 ปี โดยห้องที่รีโนเวทใหม่และทำสัญญาเช่าระยะยาวมักขายต่อได้ง่ายกว่า