วิสซ์ดอม ดิ เอ็กคลูซีฟ สุขุมวิท 64

วิสซ์ดอม ดิ เอ็กคลูซีฟ สุขุมวิท 64 (Whizdom The Exclusive Sukhumvit 64) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 8 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 ในซอยสุขุมวิท 64 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ประมาณ 600 เมตร ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า เพราะเชื่อมต่อสุขุมวิทตอนกลาง บางนา และทางด่วนได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด สร้างเสร็จในปี 2554 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบให้ใช้งานจริงได้ดี เหมาะกับคนทำงานในย่านสุขุมวิทตอนปลายและบางนา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในโครงการขนาดไม่ใหญ่

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบอย่างต่อเนื่อง จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศค่อนข้างสงบเมื่อเทียบกับคอนโดย่านสุขุมวิทที่ติดถนนใหญ่โดยตรง ขณะเดียวกันยังเข้าถึงแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง True Digital Park, Udomsuk Walk และพื้นที่ค้าขายตลอดแนวสุขุมวิทได้ไม่ยาก สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)

วิสซ์ดอม ดิ เอ็กคลูซีฟ สุขุมวิท 64 (บางจาก-พระโขนง) ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดใกล้ BTS ที่เน้นอยู่จริงและปล่อยเช่าง่าย โดยทำเลห่าง BTS ปุณณวิถี ประมาณ 650 ม. และ BTS อุดมสุข ประมาณ 1.2 กม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศแนวสุขุมวิทและผู้เช่าต่างชาติระยะยาว

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 31-35 ตร.ม. เฉลี่ย 4.3-5.2 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 135,000-155,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบมักยืนช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-24,000 บาท เดือน (1 ห้องนอน), สตูดิโอราว 15,000-18,000 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1 ห้องนอน 33 ตร.ม. ราคา 4.62 ล้านบาท (140,000 บาท ตร.ม.) ปล่อยเช่า 20,000 บาท เดือน รายได้ปีละ 240,000 บาท Yield ขั้นต้น = 240,000 - 4,620,000 = 5.2% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: เมื่อเทียบโซนใกล้เคียงอย่าง Whizdom Punnawithi Station และกลุ่มสุขุมวิทตอนปลาย ราคารีเซลมีแนวโน้มขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป หากตลาดไม่ผันผวน คาด 2-4% ต่อปี หรือราว +90,000 ถึง +180,000 บาทต่อ 4.6 ล้านบาท จุดเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดใหม่ในแนวอุดมสุข-บางนา แต่จุดแข็งคือแบรนด์และระยะเดินถึงรถไฟฟ้า