ไลฟ์ สุขุมวิท 62

ไลฟ์ สุขุมวิท 62 (Life Sukhumvit 62) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 564 แขวงพระโขนงใต้ เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีบางจาก ประมาณ 250 เมตร ทำเลอยู่ในซอยสุขุมวิท 62 เชื่อมต่อถนนสุขุมวิทและทางด่วนได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนสุขุมวิทตอนปลาย

โครงการพัฒนาโดย AP Thailand และ Mitsubishi Estate (Thailand) เป็นคอนโด 1 อาคาร สูง 24 ชั้น จำนวน 438 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมซ้อนคัน สร้างเสร็จในปี 2019 รูปแบบห้องมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดเริ่มต้นประมาณ 25 - 68 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, co-working space, ห้องประชุม, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, sky lounge และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวันค่อนข้างครบ ระบบรักษาความปลอดภัยมี key card access, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง โดยการบริหารจัดการนิติบุคคลเป็นไปตามมาตรฐานของโครงการระดับกลางถึงบนในเมือง

ในมุมมองทำเล โครงการได้เปรียบจากความใกล้ BTS บางจาก และอยู่ไม่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วนสุขุมวิท 62 รายล้อมด้วยร้านอาหาร, คาเฟ่, ตลาด และแหล่งงานในโซนพระโขนง - อ่อนนุช - บางนา หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 (Aspire Sukhumvit-Rama 4) เพื่อใช้เปรียบเทียบทำเลและระดับโครงการเพิ่มเติม

ไลฟ์ สุขุมวิท 62 (Life Sukhumvit 62) ปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในโซนพระโขนงใต้ที่ได้แรงหนุนจากทำเลใกล้ BTS บางจาก (ประมาณ 300 ม.) ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง โดยระดับราคามักสูงกว่าโครงการที่อยู่ลึกเข้าซอย และใกล้เคียงกลุ่มคอนโดตามแนวสุขุมวิทช่วงอ่อนนุช-ปุณณวิถี

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 2.95-4.90 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 120,000-150,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบชั้นกลาง-สูงมักทำได้ดีกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 13,500-22,000 บาท เดือน (สตูดิโอ 13,500-16,000, 1 ห้องนอน 17,000-22,000)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (สุทธิแบบง่าย): 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ราคา 3.90 ลบ. ค่าเช่า 19,000 บาท เดือน - รายได้ทั้งปี 228,000 บาท Yield ขั้นต้น = 228,000 ÷ 3,900,000 = 5.85% หากเผื่อค่าส่วนกลางและว่างห้องรวม 15% Yield โดยประมาณ = 5.85% x 0.85 = 4.97%

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาปี 2026 ที่ค่อนข้าง “เต็มมูลค่า” แล้ว โอกาสเติบโตระยะสั้นมักตามรอบตลาดมากกว่ากระโดดแรง คาดกรอบ 2-4% ต่อปี หากถือ 3 ปีจาก 3.90 ลบ. อาจเพิ่มเป็นราว 4.14-4.39 ลบ. จุดชี้ขาดคือสภาพห้อง วิว และการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Aspire Sukhumvit-Rama 4 และ Whizdom Punnawithi Station