ศุภาคาร คอนโดมิเนียม

ศุภาคาร คอนโดมิเนียม (Supakarn Condominium) ตั้งอยู่ที่แขวงคลองต้นไทร เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยาในย่านเจริญนคร - คลองสาน ซึ่งเป็นทำเลที่อยู่อาศัยดั้งเดิมและเดินทางเข้าเมืองฝั่งสาทรได้สะดวก ตัวโครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise สร้างเสร็จประมาณปี 1991 พัฒนาโดย Supakarn Condominium Co., Ltd. และเป็นโครงการที่มีลักษณะพร้อมอยู่ เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนเมืองเก่าฝั่งธนบุรีที่เชื่อมต่อย่านธุรกิจได้ง่าย

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร ความสูงประมาณ 35 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยราว 230 ยูนิต และมีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย โดยรูปแบบห้องส่วนใหญ่พบเป็นห้อง 2 - 4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดรุ่นใหม่ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปรับปรุงเพื่อเพิ่มมูลค่าในระยะยาว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ไม่ไกลจาก BTS สถานีกรุงธนบุรี และ BTS สถานีเจริญนคร โดยสามารถเชื่อมต่อถนนเจริญนคร ถนนสมเด็จเจ้าพระยา และถนนสาทรได้สะดวก รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง ICONSIAM, Sena Fest และโรงพยาบาลตากสิน สำหรับการบริหารจัดการอาคาร พบว่าเป็นโครงการที่มีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการใช้งานส่วนกลางตามมาตรฐานของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ

ศุภาคาร คอนโดมิเนียม ย่านคลองต้นไทร-คลองสาน ปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยได้แรงหนุนจากโซนฝั่งธนที่เชื่อมสาทรได้สะดวก และความต้องการเช่าของคนทำงานตามแนวเจริญนครและริมแม่น้ำ เจ้าของห้องส่วนใหญ่ตั้งราคาตามสภาพห้องและการรีโนเวต ทำให้ช่วงราคาค่อนข้างกว้าง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.): ประมาณ 2.25-2.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: ราว 75,000-90,000 บาท ตร.ม. (ห้องรีโนเวตอาจแตะ 95,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-14,500 บาท เดือน (ขึ้นกับเฟอร์นิเจอร์และวิว)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: หากซื้อ 2.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,000 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 156,000 บาท Yield = 156,000 ÷ 2,600,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: เมื่อเทียบโครงการใหม่ระดับพรีเมียมใกล้เคียงอย่าง Noble Ploenchit หรือ Wish Signature Midtown Siam ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่ามาก โครงการนี้มีโอกาสโตแบบจำกัด แต่ยังลุ้นเพิ่ม 2-4% ต่อปีจากการรีโนเวตห้องและจังหวะตลาดฝั่งธน หากซื้อได้ต่ำกว่า 80,000 บาท ตร.ม. จะมีส่วนเผื่อกำไรที่ปลอดภัยขึ้น