เออร์บาโน่ แอบโซลูท สาทร-ตากสิน

เออร์บาโน่ แอบโซลูท สาทร-ตากสิน ตั้งอยู่ที่ 345 ซอยเจริญนคร 14/2 แขวงคลองต้นไทร เขตคลองสาน กรุงเทพฯ 10600 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลฝั่งธนที่เชื่อมต่อย่านสาทรได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีกรุงธนบุรี ประมาณ 320 เมตร และใกล้ BTS สถานีวงเวียนใหญ่ ประมาณ 700 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนเมืองชั้นใน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2552 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 40 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 593 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 367 คัน ประเภทห้องส่วนใหญ่ประกอบด้วย สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบให้รองรับการใช้งานจริง พร้อมมุมมองเมืองและแม่น้ำในบางยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ห้องสมุด และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ดี ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ส่วนการบริหารจัดการอาคารอยู่ภายใต้ทีมนิติบุคคลของโครงการ

จุดเด่นของโครงการคือความใกล้รถไฟฟ้าและการเดินทางเข้าสู่สาทร สีลม และเจริญนครได้รวดเร็ว อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจาก ICONSIAM และโรงพยาบาลตากสิน สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติม

เออร์บาโน่ แอบโซลูท สาทร-ตากสิน (ซอยเจริญนคร 14/2) เป็นคอนโดฝั่งธนที่ได้อานิสงส์จากโซนกรุงธนบุรี-สาทร การเดินทางใกล้ BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 1.0 กม. และ BTS สะพานตากสิน ประมาณ 1.7 กม. ทำให้ตลาดเช่ามีดีมานด์จากคนทำงานย่านสาทรและริมน้ำ

• ราคาขายปี 2026: ห้อง 1 ห้องนอน 33 ตร.ม. เฉลี่ย 3.55 ล้านบาท (ประมาณ 108,000 บาทต่อตร.ม.)
• ช่วงราคาตลาด: 100,000-120,000 บาทต่อตร.ม. ตามชั้น วิว และสภาพห้อง
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 15,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 ห้องนอน 33 ตร.ม.)

• Rental Yield แบบย่อ: (15,500x12) - 1 เดือนว่างเช่า = 170,500 บาทต่อปี
• Yield = 170,500 - 3,550,000 = 4.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และค่าซ่อม)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 102,000 บาทต่อตร.ม. มาเป็น 108,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 คิดเป็นการเติบโตประมาณ 5.9% ใน 2 ปี หรือราว 2.9% ต่อปี โดยแรงหนุนหลักมาจากทำเลเชื่อม CBD และการแข่งขันกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Hive Taksin และ Bangkok Feliz Krungthonburi Station ที่กดดันให้ราคาขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป มากกว่าพุ่งแรง