ศุภาลัย บลู สาทร-ราชพฤกษ์

ศุภาลัย บลู สาทร-ราชพฤกษ์ (Supalai Blu Sathorn-Ratchaphruek) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ แขวงปากคลองภาษีเจริญ เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร 10160 ในทำเลที่เชื่อมต่อฝั่งธนบุรีเข้าสู่ย่านสาทรได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีบางหว้า ประมาณ 150 เมตร และใกล้ MRT สถานีบางหว้า ทำให้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 33 ชั้น รวมประมาณ 586 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 52% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จในปี 2560 การบริหารจัดการอาคารอยู่ภายใต้มาตรฐานของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และห้องแบบเพนท์เฮ้าส์ ขนาดเริ่มตั้งแต่ประมาณ 28 ตารางเมตรขึ้นไป สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, ซาวน่า, สวนพักผ่อน, ห้องอเนกประสงค์, ร้านค้าในโครงการ, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบรองรับการใช้ชีวิตในเมือง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด CCTV, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคือทำเลติดแนวรถไฟฟ้าและรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ซีคอน บางแค, เดอะมอลล์ ท่าพระ, โรงพยาบาลพญาไท 3 และตลาดในย่านภาษีเจริญ สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56

ศุภาลัย บลู สาทร-ราชพฤกษ์ (ปี 2026) ภาพรวมราคายังยืนบนฐาน “คุ้มค่าใกล้รถไฟฟ้า” เมื่อเทียบคอนโดแนวเพชรเกษม-ท่าพระ และกลุ่มใกล้เคียงอย่าง The Parkland Phetkasem 56 และ The Privacy ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ โดยจุดแข็งคือเดินทางเข้าเมืองได้เร็วจาก BTS บางหว้า (อินเตอร์เชนจ์) ระยะประมาณ 650 ม.

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.55-3.05 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 85,000-98,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดี วิวโล่งจะขยับขึ้น)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-15,500 บาท เดือน (1 นอน) และ 9,500-11,500 บาท เดือน (สตูดิโอ)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: สมมติซื้อ 1 นอน 32 ตร.ม. ราคา 2.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 14,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 168,000 บาท ดังนั้น Yield = 168,000 ÷ 2,750,000 = 6.1% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

ด้าน Capital Gain คาดหวังแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี หากเลือกห้องใกล้ลิฟต์น้อย เสียงรบกวนต่ำ และมีผู้เช่าต่อเนื่อง โดยอิงแรงหนุนจากดีมานด์เช่าคนทำงานฝั่งธนบุรีที่ต้องต่อรถเข้า CBD และซัพพลายใหม่ระดับราคาสูงขึ้นในโซนท่าพระ-บางหว้า