ศุภาลัย ปาร์ค ราชพฤกษ์-เพชรเกษม

ศุภาลัย ปาร์ค ราชพฤกษ์-เพชรเกษม ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร 10160 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างแล้วเสร็จประมาณปี 2555 โดดเด่นด้วยทำเลใกล้แยกราชพฤกษ์-เพชรเกษม และอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีบางหว้า ประมาณ 650 เมตร รวมถึง BTS สถานีบางหว้า ในระยะใกล้เคียง เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในโซนฝั่งธนบุรี

โครงการมี 1 อาคาร สูง 35 ชั้น จำนวนประมาณ 835 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และแบบเพนท์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 33 - 138 ตารางเมตร รองรับทั้งผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็กถึงกลาง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ห้องสมุด ห้องประชุม ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสารหลายตัว ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร การบริหารจัดการอาคารอยู่ภายใต้มาตรฐานของนิติบุคคลอาคารชุด ทำให้ภาพรวมโครงการยังเหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดใหญ่ในทำเลเชื่อมต่อเมืองได้สะดวก

หากมองหาโครงการใกล้เคียงในแบรนด์เดียวกัน สามารถดู ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีตลาดพลู เพื่อใช้เปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติม

ศุภาลัย ปาร์ค ราชพฤกษ์-เพชรเกษม (บางหว้า ภาษีเจริญ) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนได้จากดีมานด์คนทำงานฝั่งธนฯ ที่ต้องการคอนโดใกล้โซนอินเตอร์เชนจ์ โดยทำเลเชื่อมรถไฟฟ้า MRT บางหว้า (ประมาณ 1.2 กม.) และ BTS บางหว้า (ประมาณ 1.2 กม.) ช่วยพยุงสภาพคล่องการขายต่อเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Beat Bangwa Interchange และ Ideo Wutthakat ที่ราคาแรงกว่าในบางยูนิต

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1.85-2.60 ล้านบาท (ห้อง 30-40 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 62,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วง 58,000-68,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,500 บาทต่อเดือน (สตูดิโอ-1 ห้องนอน)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ราคา 2.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,000 บาทต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 132,000 บาท ดังนั้น Yield = 132,000 - 2,200,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาเฉลี่ยโซนบางหว้า-เพชรเกษมแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคาขายมีโอกาสขึ้นราว 120,000-260,000 บาทใน 3 ปีสำหรับยูนิต 2.2 ล้านบาท จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายคอนโดระดับกลางในแนวเพชรเกษมที่กดการขึ้นราคา แต่ข้อดีคือราคาต่อตร.ม. ยังต่ำกว่าโครงการติดสถานีบางส่วน ทำให้ยังมีอัพไซด์ในรอบฟื้นตัว