เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร-ราชพฤกษ์ 1
299 ถ.เพชรเกษม แขวงปากคลองภาษีเจริญ เขตภาษีเจริญ จ.กรุงเทพฯ 10160
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT บางหว้า (BL34)
63 เมตร
BTS บางหว้า (S12)
63 เมตร
MRT บางไผ่ (BL33)
527 เมตร
BTS วุฒากาศ (S11)
856 เมตร
MRT เพชรเกษม 48 (BL35)
948 เมตร
MRT ท่าพระ (BL01)
1.2 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
1.3 กม.
MRT จรัญฯ 13 (BL02)
1.6 กม.
MRT ภาษีเจริญ (BL36)
1.7 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
1.8 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
2.2 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
2.5 กม.
MRT บางแค (BL37)
2.5 กม.
MRT ไฟฉาย (BL03)
2.5 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
2.9 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
3.0 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
3.0 กม.
MRT บางขุนนนท์ (BL04)
3.1 กม.
BTS คลองสาน (G3)
3.4 กม.
MRT หลักสอง (BL38)
3.4 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
3.4 กม.
MRT สามยอด (BL30)
3.5 กม.
BTS สะพานตากสิน (S6)
3.7 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
3.8 กม.
BTS - สายสุขุมวิท
3.8 กม.
MRT - สายสีน้ำเงิน
3.8 กม.
ARL - แอร์พอร์ต ลิ้งค์
3.8 กม.
MRT - สายสีม่วง
3.8 กม.
BTS - สายสีลม
3.8 กม.
BTS - สายสีทอง
3.8 กม.
SRT - สายสีแดงเข้ม
3.8 กม.
MRT - สายสีส้ม
3.8 กม.
MRT - สายสีหลือง
3.8 กม.
MRT - สายสีชมพู
3.8 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
4.1 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
4.2 กม.
MRT บางยี่ขัน (BL05)
4.3 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
4.6 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
4.7 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
4.9 กม.
SRT ตลิ่งชัน (RW06)
4.9 กม.
MRT สิรินธร (BL06)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร-ราชพฤกษ์ 1 วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดเมืองที่ “ใช้ชีวิตได้จริง” บนทำเลฝั่งธนฯ โซนปากคลองภาษีเจริญ โดยเน้นความคุ้มค่าในการอยู่อาศัยควบคู่ภาพลักษณ์เรียบหรูแบบร่วมสมัย ตัวอาคารเลือกเส้นสายตรงและมวลอาคารที่ดูโปร่ง เพื่อให้รับแสงธรรมชาติและลดความอึดอัดของพื้นที่แนวสูง
ผังโครงการให้ความสำคัญกับการไหลเวียนของคน-รถ แยกทางเข้าออกชัดเจน และจัดพื้นที่ส่วนกลางไว้ในตำแหน่งที่เข้าถึงง่าย ช่วยให้การใช้งานในวันทำงานและวันพักผ่อนต่อเนื่องกันได้ดี ภายในอาคารเน้นโถงต้อนรับที่ดูเป็นระเบียบ ใช้วัสดุโทนกลางดูแลง่าย เพื่อรองรับการใช้งานระยะยาวของผู้อยู่อาศัยและผู้เช่า
จุดเด่นเชิงทำเลคือการออกแบบให้สอดรับการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ใกล้สถานีบางหว้า (BTS และ MRT Interchange) ประมาณ 300 เมตร ทำให้ภาพรวมโครงการตอบโจทย์ทั้งคนทำงานย่านสาทร-สีลมและนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าใกล้จุดเปลี่ยนเส้นทาง
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร-ราชพฤกษ์ 1 เด่นด้วยทำเลฝั่งธนฯ โซนภาษีเจริญ ใกล้แยกบางหว้า-ราชพฤกษ์ เชื่อมงานย่านสาทร สีลม และฝั่งพระนครได้คล่อง เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าในโซนที่มีดีมานด์จากคนทำงานที่ต้องการความคุ้มค่าเมื่อเทียบคอนโดฝั่งเมืองชั้นใน
- ทำเลใกล้ Interchange ใกล้ BTS บางหว้า (เชื่อมสายสีลม) และ MRT บางหว้า (สายสีน้ำเงิน) ประมาณ 350 ม. เพิ่มทางเลือกการเดินทางและลดเวลาเข้าเมือง
- เดินทางรถยนต์ยืดหยุ่น ออกถนนเพชรเกษมและราชพฤกษ์ง่าย ต่อไปสาทร-ตากสิน หรือวิ่งเข้ากลางเมืองผ่านสะพานหลักได้สะดวก
- แหล่งกิน-ช้อปใกล้บ้าน ใกล้ซีคอน บางแค และเดอะมอลล์ ท่าพระ รวมถึงตลาดและร้านอาหารท้องถิ่นรอบบางหว้า ช่วยให้ใช้ชีวิตประจำวันง่าย
- จุดขายด้านการลงทุน ทำเลใกล้สถานีและเป็นจุดเปลี่ยนสาย ทำให้ปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าโครงการที่อยู่ลึกในซอย และแข่งขันได้กับคอนโดรอบสถานี เช่น Ideo วุฒากาศ และโครงการย่านตลาดพลู
คำอธิบาย
เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร-ราชพฤกษ์ 1 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 299 แขวงปากคลองภาษีเจริญ เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร 10160 บนทำเลติดถนนราชพฤกษ์ ใกล้ BTS สถานีบางหว้า ในระยะประมาณ 100 เมตร และเชื่อมต่อ MRT สถานีบางหว้าได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนฝั่งธนบุรีที่มีระบบขนส่งรองรับชัดเจน
โครงการพัฒนาโดย บริษัท ชัยพัฒนาที่ดิน จำกัด สร้างเสร็จในปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 30 ชั้น จำนวนประมาณ 799 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 34% ของจำนวนยูนิต หรือราว 272 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นโดยประมาณ 30 - 60 ตารางเมตร รองรับทั้งผู้อยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสารหลายตัวเพื่อรองรับการใช้งานของลูกบ้าน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยของอาคาร
จุดเด่นของโครงการคือการอยู่ใกล้ซีคอน บางแค เดอะมอลล์ ท่าพระ ตลาดบางแค และโรงพยาบาลพญาไท 3 ทำให้การใช้ชีวิตประจำวันสะดวกครบด้าน สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี
แนวโน้มราคา
เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร-ราชพฤกษ์ 1 (ภาษีเจริญ) เป็นคอนโดใกล้ BTS บางหว้า (Interchange สายสีลม-สายสีน้ำเงิน) ระยะประมาณ 150 ม. ทำให้ดีมานด์เช่าเด่นจากคนทำงานฝั่งสาทร-สีลมและนักศึกษาโซนเพชรเกษม ในปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามซัพพลายรอบสถานี
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 32-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.65-2.95 ลบ.
- ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 85,000-92,000 บาทต่อตร.ม.
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,000-13,500 บาทต่อเดือน (1 นอน ใกล้สถานี)
ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.80 ลบ. ปล่อยเช่า 12,500 บาทต่อเดือน รายได้เช่าต่อปี = 12,500 x 12 = 150,000 บาท Yield ขั้นต้น = 150,000 ÷ 2,800,000 = 5.36% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง-ภาษี)
ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 82,000-88,000 บาทต่อตร.ม. มาถึงปี 2026 ที่ 85,000-92,000 บาทต่อตร.ม. คิดเป็นการเติบโตประมาณ 3-6% ใน 2 ปี หรือราว 1.5-3% ต่อปี จุดแข็งคือทำเล Interchange ใกล้ตลาดบางแค-เดอะมอลล์บางแค และแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Ideo วุฒากาศ และ ศุภาลัย ลอฟท์ ตลาดพลู ที่ราคามักสูงกว่าในทำเลติดรถไฟฟ้าเช่นกัน
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
ศุภาลัย บลู สาทร-ราชพฤกษ์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แอสปาย สาทร-ตากสิน ทิมเบอร์โซน
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เอลลิโอ สาทร-วุฒากาศ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บีท บางหว้า อินเตอร์เชนจ์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ปาร์ค ราชพฤกษ์-เพชรเกษม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร-ราชพฤกษ์ 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ลอฟท์ สาทร-ราชพฤกษ์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร-ราชพฤกษ์ 2
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แอสปาย สาทร-ตากสิน บริคโซน
ราคาเริ่ม 1,690,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
สตูดิโอ 28.00 ตร.ม.
ชีวาทัย เพชรเกษม 27
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ มูฟ บางหว้า
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ศุภาลัย บลู สาทร-ราชพฤกษ์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แอสปาย สาทร-ตากสิน ทิมเบอร์โซน
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
8 วิธีปรับโครงสร้างหนี้บ้าน ตามมาตรการช่วยเหลือลูกหนี้จากแบงก์ชาติ
รวม 8 วิธีปรับโครงสร้างหนี้บ้าน ตั้งแต่การขอลดดอกเบี้ย ขยายระยะเวลาผ่อน ลดค่างวดชั่วคราว ไปจนถึงทางเลือกสำหรับผู้ที่ไม่สามารถรักษาบ้านไว้ได้
1 ส.ค. 2569
คอนโดเก่า 30 ปี น่าซื้อมารีโนเวทไหม? วิเคราะห์ต้นทุน ผลตอบแทน และข้อควรระวัง
คอนโดเก่า 30 ปี น่าซื้อมารีโนเวทหรือไม่ วิเคราะห์ราคาซื้อ ค่าปรับปรุง ผลตอบแทน พร้อมเช็กลิสต์สภาพอาคารและข้อควรระวังก่อนลงทุน
1 ส.ค. 2569