เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร-ราชพฤกษ์ 2
318 ถนน เพชรเกษมสายเก่า ถ.เพชรเกษม แขวงปากคลองภาษีเจริญ เขตภาษีเจริญ จ.กรุงเทพฯ 10160
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT บางหว้า (BL34)
124 เมตร
BTS บางหว้า (S12)
124 เมตร
MRT บางไผ่ (BL33)
566 เมตร
BTS วุฒากาศ (S11)
802 เมตร
MRT เพชรเกษม 48 (BL35)
936 เมตร
MRT ท่าพระ (BL01)
1.2 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
1.2 กม.
MRT จรัญฯ 13 (BL02)
1.7 กม.
MRT ภาษีเจริญ (BL36)
1.7 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
1.8 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
2.2 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
2.4 กม.
MRT บางแค (BL37)
2.5 กม.
MRT ไฟฉาย (BL03)
2.6 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
2.9 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
3.0 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
3.0 กม.
MRT บางขุนนนท์ (BL04)
3.2 กม.
BTS คลองสาน (G3)
3.4 กม.
MRT หลักสอง (BL38)
3.4 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
3.4 กม.
MRT สามยอด (BL30)
3.5 กม.
BTS สะพานตากสิน (S6)
3.7 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
3.8 กม.
BTS - สายสุขุมวิท
3.9 กม.
MRT - สายสีน้ำเงิน
3.9 กม.
ARL - แอร์พอร์ต ลิ้งค์
3.9 กม.
MRT - สายสีม่วง
3.9 กม.
BTS - สายสีลม
3.9 กม.
BTS - สายสีทอง
3.9 กม.
SRT - สายสีแดงเข้ม
3.9 กม.
MRT - สายสีส้ม
3.9 กม.
MRT - สายสีหลือง
3.9 กม.
MRT - สายสีชมพู
3.9 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
4.1 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
4.2 กม.
MRT บางยี่ขัน (BL05)
4.4 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
4.6 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
4.7 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร-ราชพฤกษ์ 2 วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดเมืองฝั่งธนที่ “อยู่สบายแบบบ้าน แต่เชื่อมเมืองได้เร็ว” ด้วยทำเลบนถนนเพชรเกษมสายเก่า ใกล้โหนดบางหว้า ซึ่งเป็นอินเตอร์เชนจ์ของ BTS สายสีลมและ MRT สายสีน้ำเงิน โดยโครงการอยู่ใกล้สถานีบางหว้าในระยะประมาณ 300 เมตร ช่วยให้การเดินทางไปสาทร-สีลมทำได้คล่องตัว
ภาพรวมสถาปัตยกรรมเน้นเส้นสายเรียบคมและสัดส่วนอาคารที่ดูโปร่ง เพื่อลดความอึดอัดของอาคารสูงในย่านชุมชนเก่า การจัดผังให้ความสำคัญกับการรับแสงธรรมชาติและการระบายอากาศ พร้อมวางมุมมองให้เปิดรับทิศทางลมมากขึ้นในพื้นที่ส่วนกลาง
ภายในอาคารใช้โทนสีอบอุ่นและวัสดุที่ดูเรียบสะอาด สื่อภาพลักษณ์ร่วมสมัยแบบใช้งานจริง ฟังก์ชันส่วนกลางถูกออกแบบให้ตอบโจทย์ชีวิตคนทำงานและนักลงทุนปล่อยเช่า เช่น พื้นที่นั่งทำงานและมุมพักผ่อนที่ใช้งานได้ตลอดวัน ทำให้โครงการมีคาแรกเตอร์ชัด: คอนโดใกล้รถไฟฟ้าที่เน้นความคุ้มค่าและความสะดวกในชีวิตประจำวัน
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร-ราชพฤกษ์ 2 ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษมสายเก่า ย่านปากคลองภาษีเจริญ ทำเลนี้ได้ทั้งความสะดวกของโซนฝั่งธนฯ และการเชื่อมต่อเข้าเมือง เหมาะกับคนทำงานสาทร-สีลมที่ต้องการคอนโดใกล้รถไฟฟ้า รวมถึงนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าจากคนทำงานและนักศึกษาในละแวกเพชรเกษม
- ทำเลใกล้ Interchange ใกล้ BTS สถานีบางหว้า (เชื่อมต่อ MRT สายสีน้ำเงิน) ระยะประมาณ 450 เมตร ช่วยย่นเวลาเดินทางไปย่านธุรกิจและศูนย์กลางเมือง
- เดินทางหลายทางเลือก เกาะถนนเพชรเกษมและราชพฤกษ์ได้ง่าย ต่อไปสาทร-ตากสินสะดวก เหมาะทั้งขับรถและใช้รถไฟฟ้า
- สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้บ้าน รายล้อมด้วยร้านอาหารท้องถิ่น ตลาด และบริการประจำวันในย่านบางหว้า-ภาษีเจริญ ทำให้การใช้ชีวิตจริงจบในพื้นที่
- จุดขายด้านความคุ้มค่า โครงการในโซนนี้แข่งขันสูง แต่การอยู่ใกล้สถานีบางหว้าช่วยรักษาความต้องการเช่าและโอกาสปล่อยต่อเมื่อเทียบกับคอนโดที่ไกลสถานี
คำอธิบาย
เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร-ราชพฤกษ์ 2 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 318 ถนนเพชรเกษมสายเก่า แขวงปากคลองภาษีเจริญ เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร 10160 ในทำเลติดแนวรถไฟฟ้า BTS สถานีบางหว้า โดยอยู่ห่างสถานีประมาณ 50 เมตร ทำให้เดินทางเข้าเมืองฝั่งสาทร สีลม และเชื่อมต่อ MRT ได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในทำเลฝั่งธนบุรีที่มีความต้องการต่อเนื่อง
โครงการพัฒนาโดย บริษัท ชัยพัฒนาที่ดิน จำกัด สร้างเสร็จในปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 30 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 793 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 319 คัน ประเภทห้องหลักเป็นสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 30 - 60 ตารางเมตร รองรับทั้งผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดในเมือง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้า และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ
จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ Seacon Bangkae, ตลาดบางแค, โรงพยาบาลพญาไท 3 และมหาวิทยาลัยสยาม จึงตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนในระยะยาว สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี
แนวโน้มราคา
เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร-ราชพฤกษ์ 2 ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนฐานคอนโดใกล้จุดเปลี่ยนรถไฟฟ้า โดยทำเลถนนเพชรเกษมสายเก่าใกล้ BTS บางหว้า (Interchange) ระยะประมาณ 450-600 เมตร ช่วยพยุงดีมานด์ทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่าเมื่อเทียบกับโซนตลาดพลู-วุฒากาศ
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-34 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.95 ล้านบาท
- ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 85,000-100,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตสภาพดี ชั้นกลาง-สูงมักทำได้ใกล้กรอบบน)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน) และ 8,500-10,000 บาทต่อเดือน (สตูดิโอ)
ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 144,000 บาท ดังนั้น Yield = 144,000 - 2,600,000 = 5.54% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
ด้าน Capital Gain หากอิงการขยับราคากลุ่มคอนโดใกล้ BTS บางหว้าและโครงการเทียบเคียงอย่าง Ideo วุฒากาศ และ ศุภาลัย ลอฟท์ ตลาดพลู แนวโน้ม 2026-2028 มีโอกาสโตแบบค่อยเป็นค่อยไปประมาณ 2-4% ต่อปี โดยยูนิตที่แต่งครบ ใกล้ทางขึ้นสถานี และขนาด 28-30 ตร.ม. มักขายคล่องที่สุด
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
ศุภาลัย บลู สาทร-ราชพฤกษ์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แอสปาย สาทร-ตากสิน ทิมเบอร์โซน
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เอลลิโอ สาทร-วุฒากาศ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บีท บางหว้า อินเตอร์เชนจ์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ปาร์ค ราชพฤกษ์-เพชรเกษม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร-ราชพฤกษ์ 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ลอฟท์ สาทร-ราชพฤกษ์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะคีย์ สาทร-ราชพฤกษ์
ราคาเริ่ม 1,730,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร-ราชพฤกษ์ 1
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แอสปาย สาทร-ตากสิน บริคโซน
ราคาเริ่ม 1,690,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
สตูดิโอ 28.00 ตร.ม.
ชีวาทัย เพชรเกษม 27
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ศุภาลัย บลู สาทร-ราชพฤกษ์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แอสปาย สาทร-ตากสิน ทิมเบอร์โซน
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
8 วิธีปรับโครงสร้างหนี้บ้าน ตามมาตรการช่วยเหลือลูกหนี้จากแบงก์ชาติ
รวม 8 วิธีปรับโครงสร้างหนี้บ้าน ตั้งแต่การขอลดดอกเบี้ย ขยายระยะเวลาผ่อน ลดค่างวดชั่วคราว ไปจนถึงทางเลือกสำหรับผู้ที่ไม่สามารถรักษาบ้านไว้ได้
1 ส.ค. 2569
คอนโดเก่า 30 ปี น่าซื้อมารีโนเวทไหม? วิเคราะห์ต้นทุน ผลตอบแทน และข้อควรระวัง
คอนโดเก่า 30 ปี น่าซื้อมารีโนเวทหรือไม่ วิเคราะห์ราคาซื้อ ค่าปรับปรุง ผลตอบแทน พร้อมเช็กลิสต์สภาพอาคารและข้อควรระวังก่อนลงทุน
1 ส.ค. 2569