ศุภาลัย พรีเมียร์ ตากสิน-วงเวียนใหญ่

ศุภาลัย พรีเมียร์ ตากสิน-วงเวียนใหญ่ (Supalai Premier Taksin-Wongwianyai) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 82 แขวงบุคคโล เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร 10600 บนทำเลฝั่งธนที่เชื่อมต่อถนนตากสิน วงเวียนใหญ่ และสาทรได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2560

โครงการมี 1 อาคาร ความสูง 30 ชั้น จำนวนประมาณ 372 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 67% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนท์เฮ้าส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 34 ตารางเมตร เพื่อตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดสำหรับลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก โครงการอยู่ใกล้ BTS ตลาดพลู ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ BTS วงเวียนใหญ่ ประมาณ 2.8 กิโลเมตร อีกทั้งยังใกล้เดอะมอลล์ ท่าพระ โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า และย่านธุรกิจสาทร การบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามมาตรฐานของโครงการคอนโดขนาดใหญ่ของศุภาลัย โดยมีความเหมาะสมทั้งด้านการอยู่อาศัยและศักยภาพการถือครองระยะยาว โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น สตาร์ วิว พระราม 3 (Star View Rama 3)

ศุภาลัย พรีเมียร์ ตากสิน-วงเวียนใหญ่ ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าเคลื่อนไหวตามดีมานด์ฝั่งธนฯ ที่เชื่อม CBD สาทร-สีลมได้เร็ว โครงการอยู่ใกล้ BTS วงเวียนใหญ่ประมาณ 1.2 กม. และ BTS โพธิ์นิมิตรประมาณ 1.5 กม. ทำให้ตลาดเช่ามีทั้งพนักงานออฟฟิศและคนทำงานฝั่งเจริญนคร-พระราม 3 รองรับ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 95,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 15,500 บาทต่อเดือน (1 นอน 35 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 15,500 x 12 = 186,000) - ราคาซื้อ 3,350,000 = 5.55% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ระดับยีลด์ถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดแนวตากสิน-วงเวียนใหญ่ที่ราคาต่อตร.ม. มักขยับตามโครงการใกล้เคียงอย่าง Ideo Sathorn-Wongwian Yai และ The Parkland Grand Taksin

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาตลาดปี 2024 ที่ราว 90,000 บาทต่อตร.ม. และปรับขึ้นสู่ 95,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 5.6% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ยราว 2.7% ต่อปี จุดแข็งคือทำเลเชื่อมสะพานตากสินและโซนเจริญนคร แต่ควรเผื่อการแข่งขันจากซัพพลายใหม่ใกล้แนวรถไฟฟ้า