เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ ตากสิน

เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ ตากสิน เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนตากสิน แขวงบุคคโล เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร 10600 ใกล้ BTS สถานีโพธิ์นิมิตร ประมาณ 500 เมตร และอยู่ไม่ไกลจากย่านธุรกิจฝั่งธน ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า เพราะเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก เชื่อมต่อถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ถนนรัชดาภิเษก และถนนพระราม 3 ได้ค่อนข้างง่าย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท นารายณ์ พร็อพเพอตี้ จำกัด เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 34 ชั้น จำนวนประมาณ 566 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2554 รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และห้องชุดขนาดใหญ่บางยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มตั้งแต่ประมาณ 35 ตารางเมตรขึ้นไป เหมาะกับทั้งคนทำงาน คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องซาวน่า ลิฟต์โดยสาร และร้านค้าภายในโครงการ ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ในมุมมองของทำเล โครงการอยู่ใกล้เดอะมอลล์ ท่าพระ ตลาดพลู โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า และแหล่งของกินตลอดแนวฝั่งธน ทำให้การใช้ชีวิตประจำวันค่อนข้างสะดวก ปัจจุบันมีการบริหารจัดการอาคารโดยนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญต่อสภาพแวดล้อมและมูลค่าระยะยาวของอสังหาริมทรัพย์ในโครงการนี้

โครงการใกล้เคียง: แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ ตากสิน (บุคคโล-ธนบุรี) ภาพรวมปี 2026 ราคาขายและค่าเช่าอยู่ในโซน “ตากสิน-กรุงธนบุรี” ที่ยังได้อานิสงส์จากการเดินทางเข้า CBD สาทร-สีลม โดยเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Nye by Sansiri และ Hive Taksin ที่ราคาต่อตร.ม. มักสูงกว่า โครงการนี้จึงเด่นด้านความคุ้มค่าต่อพื้นที่สำหรับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนปล่อยเช่า

• ราคาขายต่อยูนิต (มือสอง): 2.75-3.60 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 92,000-105,000 บาท (ยูนิตสภาพดี ใกล้ลิฟต์)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 12,000-16,000 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน)

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): หากซื้อ 3.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 14,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 168,000 บาท Yield = 168,000 ÷ 3,200,000 = 5.25% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง-ภาษี)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ต่ำกว่ากลุ่มตากสินชั้นใน คาดการเติบโตระยะ 12 เดือนราว 2%-4% หากเลือกยูนิตหายาก (ชั้นสูง วิวโล่ง) มีโอกาสแตะ 4%-6% แต่ควรระวังการแข่งขันจากโครงการใหม่ตามแนวรถไฟฟ้าฝั่งธนฯ ที่กดดันราคารีเซลบางช่วง