เดอะ รูม บีทีเอส วงเวียนใหญ่

เดอะ รูม บีทีเอส วงเวียนใหญ่ ตั้งอยู่ที่ 44 แขวงบางลำภูล่าง เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีวงเวียนใหญ่ ประมาณ 100 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนฝั่งธนบุรีที่เชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2552 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 29 ชั้น รวมประมาณ 201 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 70% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 45 ตารางเมตรขึ้นไป เน้นพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในย่านเดียวกัน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ BTS วงเวียนใหญ่ และเชื่อมต่อถนนกรุงธนบุรี ถนนตากสิน และสาทรได้สะดวก รายล้อมด้วยร้านอาหาร อาคารสำนักงาน โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า และไอคอนสยามในระยะเดินทางไม่ไกล สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

เดอะ รูม บีทีเอส วงเวียนใหญ่ ปี 2026 ราคารีเซลอยู่ในโซน “ใกล้เมือง-ใกล้รถไฟฟ้า” ที่ยังพอมีอัพไซด์ โดยจุดแข็งคือเดินถึง BTS วงเวียนใหญ่ประมาณ 150 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอเมื่อเทียบกับคอนโดแนวเดียวกันย่านกรุงธนบุรี

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 34 ตร.ม.): ประมาณ 4.9 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 145,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 135,000-155,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,500 บาทต่อเดือน (ช่วง 17,000-20,000 ตามชั้นและเฟอร์นิเจอร์)

• Rental Yield แบบย่อ: (18,500 x 12) - หักค่าว่าง 1 เดือน = 203,500 บาทต่อปี
• Yield = 203,500 - 4,900,000 = 4.15% ต่อปี (ก่อนค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 แถว 4.6 ล้านบาท ห้องขนาดใกล้เคียง ปัจจุบันที่ 4.9 ล้านบาท เท่ากับเพิ่มราว 6.5% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ยประมาณ 3.2% ต่อปี ซึ่งถือว่า “โตแบบค่อยเป็นค่อยไป” สอดคล้องกับตลาดฝั่งธนฯ ที่เน้นรายได้ค่าเช่าควบคู่กำไรขายต่อ เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Nye by Sansiri และ Hive Taksin โครงการนี้มักชนะที่ระยะเดินถึงสถานีและความนิ่งของดีมานด์ผู้เช่าทำงานในสาทร-สีลม