เดอะ พาร์คแลนด์ ตากสิน-ท่าพระ

เดอะ พาร์คแลนด์ ตากสิน-ท่าพระ (The Parkland Taksin - Thapra) ตั้งอยู่ที่ 555 แขวงบุคคโล เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร 10600 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท นารายณ์ พร็อพเพอตี้ จำกัด โครงการสร้างแล้วเสร็จในปี 2551 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 29 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 829 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต

รูปแบบห้องของโครงการประกอบด้วย สตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 30 - 60 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่า ด้วยทำเลบนถนนตากสิน-ท่าพระ ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีตลาดพลู ประมาณ 500 เมตร และใกล้ BTS สถานีโพธิ์นิมิตร ในระยะใช้งานสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีระบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง ช่วยสนับสนุนคุณภาพการอยู่อาศัยในระยะยาว สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ ตากสิน

เดอะ พาร์คแลนด์ ตากสิน-ท่าพระ ในปี 2026 ราคาตลาดรีเซลยังยืนได้จากทำเลฝั่งธนที่เชื่อม CBD ง่าย โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS ตลาดพลู (สายสีลม) ประมาณ 1.0 กม. และ MRT ท่าพระ (จุดเปลี่ยนสายสีน้ำเงิน) ประมาณ 1.6 กม. ทำให้ดีมานด์เช่าจากคนทำงานสาทร-สีลมยังมีต่อเนื่อง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 78,000-90,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดีใกล้ 90,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,500 บาท เดือน (1 นอน), 13,000-16,000 บาท เดือน (2 นอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1 นอน 32 ตร.ม. ราคา 2.56 ลบ. (80,000 บาท ตร.ม.) ปล่อยเช่า 11,000 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าปีละ 132,000 บาท Yield ขั้นต้น = 132,000 ÷ 2,560,000 = 5.16% ต่อปี (ก่อนค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามซัพพลายย่านตลาดพลู-ท่าพระที่แข่งขันสูง เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงที่ใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า ผลตอบแทนราคามักต่างกันเล็กน้อย ปี 2026 ประเมินกรอบเพิ่ม 1-3% ต่อปี หากห้องได้ชั้นดี วิวโล่ง และรีโนเวตพร้อมอยู่จะขายออกได้ง่ายกว่าและมีโอกาสทำกำไรเหนือค่าเฉลี่ย