เดอะ รูม สาทร-ตากสิน

เดอะ รูม สาทร-ตากสิน ตั้งอยู่ที่ 99 ถนนราชพฤกษ์ แขวงบุคคโล เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร 10600 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ติดแนวรถไฟฟ้า BTS สถานีโพธิ์นิมิตร โดยโครงการอยู่ห่างจากสถานีประมาณ 100 เมตร ทำเลเชื่อมต่อเข้าสู่สาทร สีลม และฝั่งธนบุรีได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด มหาชน เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 23 ชั้น รวม 219 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 70% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 45 - 78 ตารางเมตร ออกแบบเน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตไม่หนาแน่นเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในทำเลเดียวกัน โครงการสร้างเสร็จในปี 2554

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการใช้งานอาคารอย่างต่อเนื่อง จุดเด่นของโครงการคือทำเลติด BTS ใกล้เดอะมอลล์ ท่าพระ ตลาดพลู โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า และย่านธุรกิจสาทร ทำให้ยังเป็นคอนโดที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อที่มองหาความสะดวกในการเดินทางและศักยภาพมูลค่าในระยะยาว

โครงการใกล้เคียง: แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

เดอะ รูม สาทร-ตากสิน ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าขยับตามดีมานด์ทำเลฝั่งธนที่เชื่อม CBD ได้เร็ว โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS วงเวียนใหญ่ ประมาณ 650 ม. และ BTS โพธิ์นิมิตร ประมาณ 900 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Nye by Sansiri และ Hive Taksin

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.6-4.4 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 125,000-140,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดี เฟอร์ครบ)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 15,500-19,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 4.00 ล้านบาท ปล่อยเช่า 17,000 บาท เดือน รายได้ปีละ 204,000 บาท Yield ขั้นต้น = 204,000 - 4,000,000 = 5.10% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการเติบโตราคาโซนวงเวียนใหญ่-กรุงธนบุรีที่ค่อยเป็นค่อยไป คาดเพิ่มเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ใน 1-2 ปีข้างหน้า จุดแข็งคือสภาพคล่องรีเซลจากผู้เช่าทำงานย่านสาทร-สีลม แต่ควรเลือกยูนิตชั้นกลาง-สูง วิวโล่ง เพื่อลดแรงต่อรองราคา