ดิ แอดเดรส ปทุมวัน

ดิ แอดเดรส ปทุมวัน (The Address Pathum Wan) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรี แขวงถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 ในทำเลใจกลางเมืองใกล้แยกปทุมวัน เชื่อมต่อย่านสยาม ราชเทวี และเพลินจิตได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 พัฒนาโดย AP Thailand และบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนจากศักยภาพทำเลใจกลางกรุงเทพฯ

โครงการมีลักษณะเป็นอาคารสูง 22 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 156 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 120 คัน รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบค่อนข้างหลากหลาย รองรับทั้งการอยู่อาศัยแบบคนเมืองและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้อง CCTV และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS ราชเทวี ประมาณ 450 เมตร และ BTS พญาไท ประมาณ 700 เมตร อีกทั้งยังเข้าถึง Airport Rail Link พญาไท ได้สะดวก

จุดเด่นของโครงการคือความเป็นส่วนตัวเมื่อเทียบกับคอนโดในย่านเดียวกัน และอยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญ เช่น Siam Paragon, MBK Center, CentralWorld รวมถึงโรงพยาบาลพญาไท 1 และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนศูนย์กลางธุรกิจ สามารถดู โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit) เพิ่มเติมได้

ดิ แอดเดรส ปทุมวัน บนถนนเพชรบุรี-ราชเทวี เป็นคอนโดทำเลใจกลางเมืองที่อิงดีมานด์เช่าจากย่านสยาม-ชิดลมและโซนออฟฟิศ โดยปี 2026 ราคาตลาดมือสองค่อนข้าง “ทรงตัวถึงขยับขึ้น” ตามคุณภาพอาคารและความหายากของยูนิตขนาดกลาง

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (พบได้บ่อย): 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. ประมาณ 7.8 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ราว 173,000 บาท ตร.ม. (คำนวณ 7,800,000 - 45)
• ช่วงราคาที่พบในตลาด: ประมาณ 160,000-190,000 บาท ตร.ม. ตามชั้น วิว และสภาพห้อง

• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 30,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. (ช่วง 28,000-35,000 บาท)
• Rental Yield แบบย่อ: (30,000 x 12) - 7,800,000 = 4.62% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และค่าว่างห้อง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นแบบอนุรักษ์นิยม 2-3% ต่อปี จากฐาน 173,000 บาท ตร.ม. ราคาปีถัดไปมีโอกาสขยับสู่ราว 176,000-178,000 บาท ตร.ม. จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันจากโครงการใหม่ใกล้ย่านสยาม-เพลินจิต ซึ่งอาจกดดันให้ “ขายได้ไว” ต้องตั้งราคาไม่หลุดตลาด แต่หากยูนิตวิวดีและแต่งห้องพร้อมอยู่ โอกาสทำกำไรจากส่วนต่างยังพอมีในกรอบ 3-6% ในรอบถือครอง 18-24 เดือน