ซิตี้ ลีฟวิ่ง รัชดา

ซิตี้ ลีฟวิ่ง รัชดา (City Living Ratchada) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 บนทำเลรัชดาภิเษกที่เชื่อมต่อการเดินทางสะดวก ใกล้ MRT ห้วยขวาง ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ประมาณ 1.6 กิโลเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าในย่านเมืองที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ซิตี้ รีสอร์ท กรุ๊ป จำกัด เป็นคอนโดสูง 1 อาคาร จำนวน 18 ชั้น รวมประมาณ 566 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2552 รูปแบบห้องพักส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง รวมถึงนักลงทุนที่มองหาคอนโดในทำเลห้วยขวาง-รัชดา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ลิฟต์โดยสาร ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลความเรียบร้อยของอาคารและพื้นที่ส่วนกลาง

จุดเด่นของโครงการคือการอยู่ใกล้แหล่งงาน อาคารสำนักงาน ร้านอาหาร และศูนย์การค้าในโซนรัชดา-ห้วยขวาง ทำให้เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและนักลงทุน หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง

ซิตี้ ลีฟวิ่ง รัชดา (City Living Ratchada) ในย่านห้วยขวางเป็นคอนโดระดับกลางที่อาศัยดีมานด์เช่าจากคนทำงานโซนรัชดา-พระราม 9 และผู้เช่าต่างชาติระยะยาว ราคาในปี 2026 ยัง “ขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป” เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ใกล้เคียงที่เปิดราคาสูงกว่า ทำให้จุดเด่นคือความคุ้มค่าต่อตารางเมตร

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้องสตูดิโอ-1 นอน ขนาด 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.05-2.65 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 72,000-85,000 บาท ตร.ม. (ต่ำกว่าโครงการใหม่บางส่วนในห้วยขวางที่แตะ 95,000-120,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,000-14,500 บาท เดือน (ห้องแต่งครบ ปล่อยเช่าง่ายสุด)

Rental Yield ปี 2026 (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 2.35 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 156,000 บาท Yield = 156,000 ÷ 2,350,000 = 6.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปีของคอนโดทำเลรัชดา-ห้วยขวางในช่วงตลาดทรงตัว ราคา 2.35 ล้านบาทมีโอกาสขยับเป็นราว 2.40-2.45 ล้านบาทใน 12 เดือน จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันจากโครงการใหม่ใกล้เคียง เช่น แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง และเดอะ คริส 2 รัชดา 17 ที่ดึงผู้เช่าด้วยส่วนกลางใหม่กว่า ดังนั้นกลยุทธ์ที่เหมาะคือ “ซื้อราคาดี-รีโนเวทเล็กน้อย-ตั้งเช่าตามตลาด” เพื่อรักษาผลตอบแทน