พินน์ ศูนย์วิจัย

พินน์ ศูนย์วิจัย (PYNN Soonvijai) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 111 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 บนทำเลศูนย์วิจัย - พระราม 9 ที่เชื่อมต่อย่านโรงพยาบาลชั้นนำและแหล่งงานสำคัญของเมืองได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2567

โครงการมี 1 อาคาร ความสูง 7 ชั้น จำนวน 82 ยูนิต บนแนวคิดที่เน้นความเป็นส่วนตัวสูง พร้อมที่จอดรถประมาณ 56 คัน หรือคิดเป็นราว 68% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedroom และ Penthouse ขนาดห้องออกแบบให้ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อการลงทุนในย่านศูนย์วิจัย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, Co-Working Space, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้ใช้งานได้จริงในชีวิตประจำวัน ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีการดูแลด้วย Access Card Control, กล้องวงจรปิด CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

ในมุมของทำเล โครงการอยู่ใกล้โรงพยาบาลกรุงเทพ, RCA, พระราม 9 และทางด่วนศรีรัช เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดโลว์ไรส์ในโซนเมืองที่เดินทางสะดวกและมีดีมานด์เช่าจากบุคลากรทางการแพทย์และคนทำงานอย่างต่อเนื่อง การบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามมาตรฐานของผู้พัฒนาโครงการและนิติบุคคลอาคารชุด ทั้งยังมีโครงการใกล้เคียงอย่าง แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง (Atmoz Ratchada-Huaikwang)

พินน์ ศูนย์วิจัย (PYNN Soonvijai) ปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลศูนย์วิจัย-พระราม 9 ที่ได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าของบุคลากรโรงพยาบาลกรุงเทพและออฟฟิศย่านเพชรบุรีตัดใหม่ โดยภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบกับโซนที่ติดรถไฟฟ้ามากๆ

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 3.4-4.2 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 120,000-145,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้นและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,000-22,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน; สตูดิโอราว 13,000-16,000 บาท เดือน

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): หากซื้อ 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ราคา 3.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 19,000 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 228,000 บาท Yield ขั้นต้น = 228,000 - 3,750,000 = 6.1% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยซัพพลายในย่านห้วยขวาง-รัชดามีการแข่งขันสูง คาดการเติบโตราคาแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปี หากห้องรีโนเวตดีและปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องจะช่วยยกระดับมูลค่าขายต่อ โดยช่วงราคาเป้าหมาย 12 เดือนข้างหน้ามีโอกาสขยับขึ้นอีกราว 70,000-150,000 บาทต่อยูนิตในกลุ่ม 1 ห้องนอน