ไอเฮ้าส์ พระราม 9-เอกมัย
156 ถ.พระราม 9 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง จ.กรุงเทพฯ 10310
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
163 เมตร
ARL รามคำแหง (A5)
874 เมตร
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
1.3 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
1.6 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
1.7 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
1.7 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
1.7 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
1.8 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
1.9 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
2.0 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
2.0 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
2.1 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
2.2 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
2.2 กม.
BTS เอกมัย (E7)
2.2 กม.
BTS อโศก (E4)
2.3 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
2.3 กม.
BTS นานา (E3)
2.5 กม.
BTS พระโขนง (E8)
2.5 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
2.7 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
2.7 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
2.8 กม.
MRT สุทธิสาร (BL17)
2.8 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
2.9 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
2.9 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
2.9 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
3.0 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
3.1 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.2 กม.
BTS ชิดลม (E1)
3.2 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
3.3 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
3.3 กม.
MRT ภาวนา (YL02)
3.4 กม.
MRT รัชดาภิเษก (BL16)
3.4 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
3.5 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
3.5 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
3.6 กม.
BTS สนามเป้า (N4)
3.6 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
3.6 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
3.6 กม.
BTS อารีย์ (N5)
3.7 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
3.7 กม.
ARL พญาไท (A8)
3.8 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
3.8 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
3.8 กม.
BTS สยาม (CEN)
3.8 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
3.8 กม.
BTS สยาม (CEN)
3.8 กม.
BTS เสนาร่วม (N6)
3.8 กม.
BTS พญาไท (N2)
3.8 กม.
MRT สีลม (BL26)
3.9 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
3.9 กม.
BTS บางจาก (E10)
3.9 กม.
MRT ลาดพร้าว (BL15)
3.9 กม.
MRT ลาดพร้าว (YL01)
4.0 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
4.0 กม.
BTS สะพานควาย (N7)
4.0 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
4.1 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
4.1 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
4.3 กม.
BTS หมอชิต (N8)
4.3 กม.
MRT กำแพงเพชร (BL12)
4.3 กม.
MRT ศรีบูรพา (OR21)
4.3 กม.
MRT สวนจตุจักร (BL13)
4.4 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
4.5 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
4.5 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
4.6 กม.
MRT คลองบ้านม้า (OR22)
4.7 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
4.8 กม.
MRT พหลโยธิน (BL14)
4.8 กม.
SRT กรุงเทพอภิวัฒน์ (RW01&RN01)
4.8 กม.
MRT บางซื่อ (BL11)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
ไอเฮ้าส์ พระราม 9-เอกมัย วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “อยู่สบายแบบเมือง” ในทำเลรอยต่อพระราม 9-เอกมัย-รามคำแหง จึงเน้นความเรียบง่าย ใช้งานได้จริง และดูแลรักษาง่าย เหมาะกับคนทำงานที่ต้องการบ้านใกล้ย่านธุรกิจแต่ยังคุมงบได้
ภาพรวมอาคารเลือกภาษาดีไซน์ร่วมสมัย เส้นสายตรงและโทนสีที่ไม่ฉูดฉาด เพื่อให้กลมกลืนกับบริบทรอบถนนหลักและซอยย่านที่อยู่อาศัย การจัดวางมวลอาคารและช่องเปิดให้รับแสงธรรมชาติ ช่วยลดความอึดอัดของห้องพัก ขณะเดียวกันยังให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวจากอาคารข้างเคียง
ภายในห้องเน้นฟังก์ชันแบบกะทัดรัด แยกพื้นที่พักผ่อน-ทำงานได้จริง เหมาะกับไลฟ์สไตล์เช่าระยะยาวของย่านพระราม 9 ที่มีออฟฟิศและคอมมูนิตี้จำนวนมาก แนวคิดนี้ทำให้โครงการยืนระยะในตลาดได้ดี เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงที่เน้นภาพลักษณ์หรูมากกว่า แต่ใช้งานจริงอาจไม่ยืดหยุ่นเท่า
จุดเด่นของโครงการ
ไอเฮ้าส์ พระราม 9-เอกมัย อยู่โซนบางกะปิ-ห้วยขวาง บนแนวเชื่อมพระราม 9 ไปเอกมัย ทำเลนี้ได้อานิสงส์จากย่านงานและไลฟ์สไตล์รอบพระราม 9-รัชดา ขณะเดียวกันยังขับไปทองหล่อ-เอกมัยได้ไม่ยาก เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่ากลุ่มคนทำงานที่ต้องการความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับคอนโดในทองหล่อโดยตรง
- ทำเลเชื่อมหลายย่าน ใกล้แหล่งงานพระราม 9-รัชดา และไปเอกมัย-ทองหล่อได้สะดวก ทำให้ฐานผู้เช่ากว้าง
- การเดินทางยืดหยุ่น เด่นที่การขับรถเชื่อมถนนหลักย่านพระราม 9และรามคำแหง เหมาะคนทำงานหลายโซน
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบ เน้นการอยู่อาศัยจริง เช่น พื้นที่พักผ่อนและระบบรักษาความปลอดภัย ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายนอกบ้าน
- จุดขายด้านความคุ้มค่า เป็นตัวเลือกที่สมดุลระหว่างราคาและทำเล เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงในโซนพระราม 9และทองหล่อ
ภาพรวมเหมาะผู้ซื้อที่มองหาคอนโดทำเลกลางเมืองฝั่งตะวันออก เดินทางได้หลายทาง และมีโอกาสสร้างผลตอบแทนจากการเช่าแบบระยะยาว
คำอธิบาย
ไอเฮ้าส์ พระราม 9-เอกมัย เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 156 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 บนทำเลพระราม 9-เอกมัย ใกล้ถนนเพชรบุรีและย่านธุรกิจ New CBD เดินทางเชื่อมต่อเอกมัย ทองหล่อ และอโศกได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2552
โครงการประกอบด้วย 3 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 900 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 30% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 26 - 45 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานในย่านพระราม 9 เอกมัย และเพชรบุรี
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของโครงการ
ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจาก Airport Rail Link สถานีรามคำแหง ประมาณ 1.6 กิโลเมตร และใกล้โรงพยาบาลกรุงเทพ รวมถึงแหล่งไลฟ์สไตล์ย่านเอกมัย - ทองหล่อ สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดู ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้
แนวโน้มราคา
ไอเฮ้าส์ พระราม 9-เอกมัย อยู่โซนบางกะปิ-ห้วยขวาง ใกล้แหล่งงานพระราม 9 และถนนเพชรบุรี-เอกมัย ทำให้ดีมานด์เช่าเน้นกลุ่มพนักงานออฟฟิศและคนทำงานฟรีแลนซ์เป็นหลัก ปี 2026 ราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบคอนโดระดับบนย่านทองหล่อ แต่ได้เปรียบเรื่องต้นทุนเข้าซื้อที่ต่ำกว่า
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.45 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 82,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 75,000-90,000 บาทต่อตร.ม.)
- ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 11,500 บาทต่อเดือน (ช่วง 10,000-13,000 บาท)
- คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): (11,500 x 12) - 1 เดือนว่างเช่า = 126,500 บาทต่อปี
- Yield: 126,500 - 2,450,000 = 5.16% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)
มุมมอง Capital Gain: หากอิงการเติบโตราคาคอนโดโซนรัชดา-พระราม 9 ที่เริ่มทรงตัว คาดเพิ่มเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ใน 12 เดือนข้างหน้า ราคาห้อง 2.45 ล้านบาทมีโอกาสขยับเป็น 2.50-2.55 ล้านบาท (+50,000 ถึง +100,000 บาท) โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าที่สม่ำเสมอ และการแข่งขันกับโครงการใหม่ระดับราคาสูงกว่าในแนวพระราม 9 เช่น COBE และ Ideo Mobi ที่ดันเพดานราคาในทำเล
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
ทรู ทองหล่อ
ราคาเริ่ม 2,200,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-ทองหล่อ
ราคาเริ่ม 2,300,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ แคปปิตอล เอกมัย-ทองหล่อ
ราคาเริ่ม 2,700,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ไพร์ม พระราม 9
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ รีมาร์ค เอเบิ้ล ศูนย์วิจัย 2
ราคาเริ่ม 3,300,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไรส์ พระราม 9
ราคาเริ่ม 1,690,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 25.00-33.00 ตร.ม.
2 ห้องนอน 61.00 ตร.ม.
คอนโด 3 ชั้น 70.00 ตร.ม.
แลนด์มาร์ค แอทเอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
พินน์ ศูนย์วิจัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เลอ ชาโต ศูนย์วิจัย 14
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลีฟวิ่ง เพลส คอนโดมิเนียม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลีฟวิ่ง เพลส ศูนย์วิจัย 14
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ทรู ทองหล่อ
ราคาเริ่ม 2,200,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-ทองหล่อ
ราคาเริ่ม 2,300,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569