สาทร เฮอริเทจ เรสซิเดนซ์

สาทร เฮอริเทจ เรสซิเดนซ์ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 36 แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120 ในย่านสาทรตอนใต้ที่เชื่อมต่อถนนนราธิวาสราชนครินทร์และสาทรได้สะดวก ตัวโครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 38 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 180 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 270 คัน ซึ่งถือว่าเพียงพอสำหรับโครงการระดับลักชัวรีที่เน้นพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่

รูปแบบห้องภายในโครงการมีตั้งแต่ 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน เพนต์เฮาส์ และดูเพล็กซ์ โดยออกแบบเน้นพื้นที่ใช้สอยกว้าง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในกลุ่มผู้บริหารและชาวต่างชาติ สิ่งอำนวยความสะดวกโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน

ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2008 พัฒนาโดย บริษัท สาทร เฮอริเทจ จำกัด และมีการบริหารจัดการอาคารในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

ในด้านทำเล โครงการอยู่ใกล้ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ BRT อาคารสงเคราะห์ ประมาณ 450 เมตร รายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน ร้านอาหาร โรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาลเอกชน เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดใหญ่ในย่านธุรกิจใจกลางเมือง หากสนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดูได้ที่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

สาทร เฮอริเทจ เรสซิเดนซ์ (ย่านยานนาวา-สาทร) ในปี 2026 ราคาตลาดยังยืนได้จากดีมานด์เช่าพนักงานออฟฟิศสาทรและผู้เช่าต่างชาติที่ต้องการอยู่ใกล้โซนธุรกิจ เดินทางสะดวกด้วย BTS สุรศักดิ์ ระยะประมาณ 1.2 กม.

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 6.3 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 140,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 125,000-155,000 บาทต่อตร.ม. ตามสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 28,000 บาทต่อเดือน สำหรับ 1 ห้องนอนขนาดใกล้เคียง

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 28,000 x 12 = 336,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 6,300,000 บาท ได้ผลตอบแทนค่าเช่าประมาณ 5.33% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดโซนสาทรที่มักอยู่ราว 4-5%.

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 132,000 บาทต่อตร.ม. มาเป็น 140,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 6% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 3% ต่อปี มุมมองนักลงทุนคือเหมาะกับการถือรับกระแสเงินสดมากกว่าหวังกำไรแรง โดยจุดชี้ขาดอยู่ที่การเลือกห้องสภาพดีและตั้งราคาเช่าให้ปิดดีลเร็ว.